Eine Rarität in gesuchtem Wohngebiet!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
323.750,00 € ca. 92,50 m² 3
kalaydo.de-Code a6e82007
Anzeige vom 12.06.2019
Objekt-Nr. 2qp6y4k
Referenznummer EZ00032
Kaufpreis 323.750,00 €
Hausgeld 220,00 €
1 Stellplatz , je 2.500,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 53424 Remagen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat
Zustand: gehoben, renoviert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1995
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 12.04.2019 bis 01.04.2029

1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.500,00 EUR

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 8,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
Freizeitbad Remagen
Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
Gestüt und Reitstall Hubertushof
Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
2 Boule Bahnen
Kulturwerkstatt Remagen
Arp Museum Bahnhof Rolandseck
Lebendiger Marktplatz
Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

- Wohn- und Schlafzimmer - Laminat
- Küche, Flur, Bad - Fliesen
- Kunststofffenster, Doppel Isolierverglasung
- Aluminium-Rollläden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.

Ein PKW-Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.04.2019
- gültig bis: 12.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Naturlage von Remagen. Die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG eines 6-Parteien Hauses. Weiterhin bietet die Immobilie einen Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer 32,83 m²
- Schlafzimmer 14,43 m²
- Kinderzimmer 9,32 m²
- Küche 10,16 m²
- Badezimmer 7,61 m²
- Flur 7,31 m²
- zwei Baklone ca. 7 m²

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine eigene Zentral-Heizung. Die moderne Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Energiewert: 91,5 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2017

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur Gesamtschule: 2, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Realschule: 4, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 5, Distanz zum See: 15, Distanz zu Sportanlagen: 2.1, Distanz zum Strand: 15, Distanz zum Wandergebiet: 0.1

kalaydo.de-Code: a6e82007
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Herr Elnur Zeynalov
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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53424 Remagen