Eine sehr gute Alternative zu Negativzinsen

Kaufpreis Wohnfläche
82.000,00 € ca. 62,00 m²
kalaydo.de-Code a0355072
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2KPSY42
Referenznummer 9008
Kaufpreis 82.000,00 €
Warmmiete 504,00 €
Preis / m² 1.323,00 €
x-fache Miete 18,50
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 09112 Chemnitz
Kategorie Wohnung
vermietet
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Baujahr 1910
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt nicht nur zu den beliebtesten Wohngegenden in Chemnitz, sondern auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas. Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es dominieren die historischen Gestaltungselemente des Historismus, des Jugendstils sowie der Gründerzeit. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen erzeugen ein ganz besonderes Flair, was die Bewohner des Kaßbergs zu schätzen wissen.

In den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden fast alle Gebäude saniert und äußerlich stilecht modernisiert. Die meisten Häuser wurden in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Grundrisse den neuen Gegebenheiten angepasst. Seit 1991 ist der Kaßberg als Flächendenkmal geschützt.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien, Arztpraxen und Anwaltskanzleien belegen. Der sehr beliebte Küchwaldpark und der mindestens genauso gern besuchte Schloßteich befinden sich nur eine knappe viertel Stunde zu Fuß entfernt. Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss.

Die infrastrukturelle Erschließung ist bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen an der nahe gelegenen Weststraße. Chemnitz wird von zwei Autobahnen tangiert. Am Rande des nordwestlichen Stadtgebiets treffen sich am Autobahn-Kreuz Chemnitz die A4 von Dresden und die von Hof kommende A72.

- Eigentumswohnung mit 2 Zimmern
- Ca. 62 m²
- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich durch große Fensterfront
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Parkettfußboden
- Offene Küche mit mediterranen Fliesen
- Badezimmer mit Wanne & hochwertigen Fliesen
- Zugang zum großzügigen West-Balkon vom Wohnbereich
- Toller Blick in das grüne Wohnkarree
- Abstellraum im Dachspitz und Keller
- Seit 2013 vermietet

- Jugendstilvilla in renommierter und beliebter Lage
- Hochwertige Sanierung und Modernisierung im Jahr 1999
- Baujahr 1910
- Liftanlage ermöglicht gute Erreichbarkeit der oberen Etagen
- Unterkellert & Dachspitz
- Grüner Hinterhof mit Wäscheplatz

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

vermietbare Fläche: 62,00 m², Grundstücksfläche: 417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1999

Nettokaltmiete: 370,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 5.40

kalaydo.de-Code: a0355072
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Sura
+ ()
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststr. 86
09116 Chemnitz
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