Einfach einziehen: Wunderschöne, top sanierte 4-5-Zi.-Maisonette-ETW im Bergedorfer Villenviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04f88df
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GDA446
Referenznummer VK-2017/09/01
Kaufpreis 399.000,00 €
Hausgeld 499,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 21029 Hamburg
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 179,39 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 17.06.2018

Die Straße Sichter zählt zur besten und zentralsten Wohnlage des Bergedorfer Villengebietes. Die gewachsene Stadt Bergedorf im Osten von Hamburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u. a. mit zwei Einkaufszentren sowie einer Fußgängerzone, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Sämtliche Schulformen (auch eine Waldorfschule) und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar; sowohl das humanistische Hansagymnasium als auch das Luisengymnasium befinden sich in etwa 300 m Entfernung. Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine und weitere Sportclubs sind in der näheren Umgebung. Ein reiches Kulturangebot bieten das Haus im Park, das Bergedorfer Schloss sowie das Renaissanceschloss und das Theaterforum in Reinbek. Der Sachsenwald lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem über die B5 in ca. 30 Fahrminuten oder mit der S-Bahn ab Bergedorf. Auch verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin).

Durch die Wohnungseingangstür im ersten Obergeschoss gelangt der Besucher in die Diele der unteren Wohnebene.

Gleich linker Hand befindet sich die geräumige, mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehene Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahre 2011 ausgestattet ist. Weiße Hochglanzfronten, eine Granitarbeitsplatte sowie sämtliche hochwertige Elektrogeräte, wie zum Beispiel ein Cerankochfeld, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle auf Stehhöhe und der Geschirrspüler lassen hier keine Wünsche offen.

Direkt neben der Küche schließt sich das helle, gut geschnittene Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer an.

Vis a vis des Eingangs führt der Weg in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der durch seine breite Fensterfront besonders hell und freundlich ist. Von hier gelangt der Besucher auf die sonnige Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick über das Bergedorfer Villenviertel gewährt.

Ein geschmackvolles, sehr modern gestaltetes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf der unteren Ebene.

Eine weiße Holztreppe geleitet den Besucher auf die zweite Wohnebene. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein helles, gut geschnittenes Kinderzimmer. Da dieser Raum derzeit durch einen fast zimmertiefen, Kleiderschrank geteilt ist und über zwei Eingänge verfügt, ist er auch optimal für zwei Kinder geeignet.

Ein hochmodernes, exklusives Vollbad mit Fenster, großen weißen Wand- und braunen Bodenfliesen sowie einem breiten Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser hellen, gemütlichen Ebene ab.

Das angebotene Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise auf einem 945 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen des Bergedorfer Villenviertels errichtet.

Das Außenkleid ziert ein warmer, rot-brauner Ziegel, das Dach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt und die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind in Weiß gehalten.

Die Wohnung, die umfassend renoviert und saniert wurde, befindet sich im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss der Wohnanlage. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden sowie mit Mückenschutz- und Lichtschutzrollläden versehen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch im Kellergeschoss eine äußerst angenehme Deckenhöhe. Neben den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen (getrennte Strom- und Wasserzähler) steht dem neuen Eigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Grundstücksfläche: 945,00 m²

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f88df
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Ihr Kontakt:
Herr Heiner Roskothen
/
K. Pipping Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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