*** Einmalige Wohnungen, individuelle Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Dachterrasse ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
528.954,00 € ca. 114,99 m² 2
kalaydo.de-Code a00eecfc
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2CDG44L
Referenznummer 0-10209061
Kaufpreis 528.954,00 €
Stadt 90429 Nürnberg
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 114,99 m²
Baujahr 2016

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Die Denkmalimmobilie im Nürnberger Westen wird durch behutsame und fachkundige Revitalisierung in modernes und einzigartiges Wohnen umgewandelt.

Insgesamt werden 78 individuelle Eigentumswohnungen errichtet, davon befinden sich aktuell noch 30 Wohnungen im Vertrieb. Eine Top-Ausstattung wie Dusche mit Echtglaswand, Parkettböden (teilw.) und zum Teil Balkone oder (Dach-)Terrassen ist selbstverständlich. Die Fertigstellung von Haus C soll noch 2017 erfolgen, die übrigen Häuser werden voraussichtlich in 2018 fertiggestellt. Des Weiteren entsteht eine benachbarte Parkhalle mit 102 Stellplätzen. Je Wohnung ist hier ein Stellplatz à 27.900,- EUR zu erwerben, ab einer Wohnfläche von 100 m² müssen 2 Stellplätze dazu erworben werden.

Einige Besonderheiten dieses Objektes:

- Erhaltung des prägenden Erscheinungsbildes der denkmalgeschützten Jugendstilarchitektur, z.B. Sanierung der Zierelemente, Wiederherstellung der Fassaden nach historischem Befund, Aufarbeitung historischer Türen, Restaurierung der großzügigen Treppenhäuser, u.v.m.
- Eintragung in die Denkmalliste
- Teilweise Holzdecken in den Obergeschossen, teilweise Fachwerk in den Dachgeschossen
- Schlüsselfertige Sanierung
- Fertigstellung 2018, Haus C noch 2017

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Durch die Abschreibung von bis zu 70 % der Sanierungskosten können Sie zusätzlich Steuern sparen! Auch die Stellplätze in der Parkgarage sind abschreibbar durch Denkmalschutz.

Mit den verschiedenen Zielgruppen von Geschäftsleuten über Studenten bis hin zu Pendlern finden sich hier zügig Abnehmer. Genial: In etwa 5 bis 10 Jahren wird der neue Campus ganz in der Nähe eröffnet - hier wird wirklich viel neuer Wohnraum benötigt.

Lage:

Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Weststadt, einem Stadtteil mit großem Entwicklungspotential und bester Infrastruktur. Mit dem AEG-Gelände verfügt der Nürnberger Westen über einen zukünftigen Wissenschafts- und Forschungsstandort. Außerdem besteht eine ideale Anbindung sowohl an die Nürnberger Innenstadt als auch an Fürth und Erlangen. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung!

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

kalaydo.de-Code: a00eecfc
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Ihr Kontakt:
Frau Carmen A. Rieger
/ -
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
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