Einsteiger-Modell für Kapitalanleger: Renditestarkes Single-Apartment mit Balkon und Lift!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
42.000,00 € ca. 29,00 m² 1
kalaydo.de-Code ade37fc7
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L9B74G
Referenznummer FALC-DK-9977
Kaufpreis 42.000,00 €
Hausgeld 117,00 €
Preis / m² 1.235,29 €
x-fache Miete 19,44
Käuferprovision 7,14% inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 04329 Leipzig
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 29,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
seniorengerechtes Wohnen
Zustand: gepflegt
Baujahr 1996
Personenaufzug
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 92,14 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 13.05.2018

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Die kleine und gemütliche Single-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Heiterblick kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Perfekt für den Transport Ihrer Einkäufe:
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Lift in das dritte Obergeschoss.

Insgesamt 29 Quadratmeter verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß sowie einen Flur mit großem Einbauschrank. Flur und Wohnraum sind mittels einer Glastür getrennt.

Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur so wie im Wohnraum. Das Badezimmer ist klassisch in Weiss gefliest. Die Fenster verfügen über Rollladen, die große Balkontür ist zudem mit einem elektrischen Rollladen incl. Fernbedienung ausgestattet.

Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller weiterhin ein Waschraum, der mit mehreren Münzsystem-Waschmaschinen ausgestattet ist sowie ein Fahrradraum.

Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf rund 29 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:

Sie ist in einem verkehrsberuhigtem Gebiet gelegen, gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und im dritten Obergeschoss bequem erreichbar mit dem Lift. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, kann aber angemietet werden.

Der attraktive Süd-Ost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene PC- Paunsdorf Center.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 180 EUR zzgl. 80 EUR Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Das Hausgeld beträgt 117 EUR, wovon 37 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von 1.716 EUR im Jahr. Hier besteht noch Steigerungspotential auf bis zu 2.400 EUR.

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 160.450 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.902 EUR. Es existieren keinerlei Rückstände seitens der gesamten Eigentümergemeinschaft!

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für
Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 29,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Fahrradraum

Nettorendite Soll in %: 8.71
Nettorendite Ist in %: 5.14
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.160 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.660 EUR

kalaydo.de-Code: ade37fc7
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Frau Janet Wallwiener
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FALC Immobilien
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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