Einzelstück: 4-Zi.-Wohnung im DG mit herrlichem Studio, Dachterrasse, großzügigem Wohnen-Essen und Top-Grundriss – auch für Ihre Traumküche!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
519.000,00 € ca. 117,61 m² 4
kalaydo.de-Code a1dffc90
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LD9Q4G
Kaufpreis 519.000,00 €
Preis / m² 4.412,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 90449 Nürnberg
Straße Crailsheimer Straße 12a
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 117,61 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 01.02.2018 bis

Ideal geschnittene Studio-Wohnung mit innen liegender Wendeltreppe und hell belichtetem Wohn-Studio, plus separates Home-Office.
Verschiedene Küchenlösungen sind möglich, z.B. mit Kochinsel oder Theke - und immer mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
(Im Grundriss: Whg. Nr. 8)


Es entsteht ein Neubau mit nur acht 2- und 3-Zimmer-Wohnungen,
im Dachgeschoss mit zusätzlich ausgebauten Studios.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eigene, nach Süden und Südwesten ausgerichtete Gartenanteile, im 1. Obergeschoss Südbalkone und die Studiowohnungen im DG haben geschützte Dachterrassen.

Wohnungsgrößen von ca. 51 m² bis ca.117 m².

Auf Wunsch kann auch ein zweiter Kfz-Stellplatz erworben werden.

Die Grundrisse und Wohnungsgrößen sind ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Fa. BAUGRUND GmbH, Tel. 544 38 29

Sehr gute, gewachsene Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg:
am Ende einer kleinen Sackgasse: ruhig, grün, null Verkehrsaufkommen –
und dennoch sehr verkehrsgünstig dank U-Bahnanschluss!

Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr – nur angrenzende Gärten.

Hier lässt sich wirklich alles auch mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen – perfekt!

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs:
der U-Bahnhof Hohe Marter ist gleich „um die Ecke“ – besser geht es nicht!
Die Linie U2 ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind es nur 5 Minuten Fahrtzeit zum Plärrer, und 8 Minuten zum Hbf. Nürnberg.

Sehr gute Ausstattung in Stichpunkten:

- Effizienzklasse A nach aktueller EnEV 2016
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- zusätzliche Wohnraumlüftung gemäß Lüftungskonzept
- Video-Türsprechanlage
- Treppenhaus mit modernem Aufzug
- barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügige Fensterflächen
- formschöne Sanitärausstattung und Armaturen in Markenqualität
- große Fliesenauswahl an modernen Farben und Oberflächen
- Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- Echtholz-Parkettböden zur Auswahl

- Garantierter Festpreis inkl. aller Baunebenkosten
- 5 Jahre Gewährleistung
- Kompetente Beratung

www.baugrund-nbg.de
Fa. BaUGRUND GmbH, Tel. 544 38 29

kalaydo.de-Code: a1dffc90
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Herr Ralph Gloël
/
BAUGRUND GmbH
Steuerwald-Landmann-Straße 22 a
90491 Nürnberg
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Crailsheimer Straße 12a, 90449 Nürnberg