Einziehen & Wohlfühlen - Dachgeschosswohnung im 14. Bezirk

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 85,89 m² 3
kalaydo.de-Code a04f5c46
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2HKCZ42
Referenznummer 3549/353
Kaufpreis 398.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 1140 Wien
Straße Baumgartenstraße 37
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,89 m²
Terrasse
rollstuhlgerecht, WG-geeignet
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2016
Personenaufzug
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 30,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Penthouse im sanierten Altbau mit Balkon & Fernblick


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Schicke, nach Süden ausgerichtete Dachgeschossmaisonette im Herzen von Penzing
Luxuriöse Ausstattung mit traditionellem Wiener Flair
Geräumiger Vorraum & separates WC mit Waschbecken
Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Südausrichtung, Leseerker und direktem Zugang zur Terrasse
Bietet leidenschaftlich schönen Ausblick in den Park im Innenhof
Separate extravagante Küche mit großen Dachfenstern
Familienfreundliche Aufteilung mit 2 traumhaften Schlafzimmern

Optimal zur Vorsorge, da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt

Naturbelassene Bauweise und exklusive Ausstattung:

Aus Vollziegel errichtet und mit Mineralwolle gedämmt
Angenehmeres Raumklima
Sanfteres Wohngefühl
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum & Aufzug
Barrierefreies Haus

Exklusiv ausgestattet mit:

Fußbodenheizung
Echtholzparkett aus Eiche
Dreifachverglasung mit Schallisolierung
Armaturen von Hans Grohe
Sanitärkeramik von Laufen
Sicherheitstüre WK-II

Geomantie und energetische Raumreinigung:

Energetische Reinigung wurde von Sabine Wilfinger vorgenommen
Wasseradern und Magnetfelder wurden entstört
Für alle Bewohner wurde ein besseres Raumklima geschaffen

Die Lage spricht für sich:

Adresse: Baumgartenstraße 37
Nur 6 Gehminuten von der U4 Ober St. Veit entfernt

Zu Fuß erreichen Sie zudem:

Die St. Anna Apotheke in 3 Minuten zu Fuß
Der Gasthof und Brauerei Medl Bräu in 4 Minuten zu Fuß
Die U4 Ober St. Veit in 6 Minuten zu Fuß
Die Volksschule Felbigergasse in 6 Minuten zu Fuß
Einen Billa in 7 Minuten zu Fuß
Einen Hofer in 7 Minuten zu Fuß
Einen Merkur in 7 Minuten zu Fuß
Einen Frisör in 7 Minuten zu Fuß
Den Lainzer Tiergarten in 9 Minuten zu Fuß
Die Wiener Staatsoper in 21 Minuten zu Fuß


Makler-Provision

Das Angebot wird dadurch abgerundet, dass diese Wohnung für den Käufer provisionsfrei ist. Die Käuferprovision wird vom Abgeber bezahlt.


FAGG-Hinweis:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a04f5c46
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Ihr Kontakt:
Frau Amber Lai
Quince GmbH RE/MAX Infinity
Mariahilfer Straße 142
1150 WIEN
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Baumgartenstraße 37, 1140 Wien