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Einzigartiges Juwel in Jugendstilvilla mit atemberaubendem See- und Bergblick!

2.995.000 € Kaufpreis
265,45 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 2.995.000 €
Hausgeld 300 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum Einbauküche Garten, Terrasse Gas Gäste-WC Kabelanschluss luxuriös offener Kamin, Zentralheizung Personenaufzug provisionsfrei Raumaufteilung flexibel ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a446b5b2
Online-ID 2wsef4r
Referenznummer CB.1892
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche 265,45 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Raumaufteilung flexibel
Zustand: luxuriös
barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1905
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 93,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 17.05.2024
Lage

Das herrlich eingewachsene Anwesen befindet sich in ruhiger, exponierter Ortsrandlage mit bester Ausrichtung zu See und Bergen. Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturelle Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See.
Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den nahen Bergen im Süden.
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.
Die Infrastruktur von Tutzing ist ausgezeichnet, insbesondere durch die Regionalbahn, die innerhalb von 25 Min. in München am Hbf ist.

Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.

Stadt 82327 Tutzing
Ausstattung

-hochweriger Parkettboden in Wohn- Esszimmer, der Küche sowie in Bibliothek
-Marmorböden in den Bädern
-Herrenbad mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch
-Damenbad mit freistehender Designerbadewanne und Blick auf den See
-Moderne Einbauküche vom Schreinermeister mit Küchenblock, Weinkühlschrank sowie einem Kräuterbeet am Küchenfenster
-Esszimmer mit Holzkaminofen und großzügigen Fenstern sowie Fenster-Flügeltüren zum Balkon
-Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek (Einbauten wie Regale und Schreibtisch aus der Renaissance sowie ebenfalls ein Zugang zum Südbalkon
-Fitnessraum mit Blick auf den See
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Anbau eines Fahrstuhls möglich
-ein zusätzlicher Stellplatz in einer Garage kann angemietet werden

Zusätzlich für 100.000 € kann ein sehr hochwertiges und edles Elektroboot der Firma Kaiser Bootsmanufaktur mit einer Leistung von 68 PS. Schnell und stark genug, um damit Wasserski zu fahren, erworben werden.. Nur, wenn gewünscht.

Objekt

Eine Rarität am Starnberger See - werden Sie Besitzer eines einzigartigen Juwels - einer Wohnung in einer historischen Jugendstilvilla mit atemberaubendem, absolut unverbaubarem Blick über den See bis zu den Alpen.

Im Jahr 1905 wurde dieses geschichtsträchtige Anwesen auf einem parkähnlichem Grundstück (1788 m²) am höchsten Punkt von Tutzing erbaut.

Nach einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2018, bei der sehr darauf geachtet wurde, möglichst viele Bestandteile der Wohnung, wie Böden, Badeinrichtung, Wandverkleidungen, Deckenleuchter, teilweise die Fenster und auch Möbel, wieder herzurichten und beizubehalten, auch die Modernität bedacht und auf Design und Gemütlichkeit geachtet.

Eine energetische Sanierung wie die Erneuerung des Daches und eine Überholung der Heizung wurde ebenfalls vorgenommen, so dass der Energiewert besser ausfällt, als angegeben.

Bei der Sanierung wurde ebenfalls auf eine gute Sicht auf den See Wert gelegt und somit wurden zum See hin die Fenster vergrößert und erneuert.

Der Grundriss wurde offen und großzügig gestaltet. Dieser ist nach eigenen Wünschen noch individuell veränderbar. Der derzeitige Eigentümer und Architekt steht Ihnen bei entsprechenden Planänderungen sehr gerne zur Seite.

Die Villa prägt mit ihrer charakteristischen Kupfer-Kuppel seit den 1920er Jahren vor allem vom See her das Ortsbild von Tutzing.

LInk zum Film: https://www.youtube.com/watch?v=kzrhVMLb38c

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 93.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 265,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,10 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a446b5b2
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Frau Christine Burmeister
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I'M LIVING Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40
80539 München