Elegante Chaletwohnung in Toplage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.290.000,00 € ca. 221,00 m² 5
kalaydo.de-Code a009701e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2G42Z4A
Referenznummer 16 083 015
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Hausgeld 563,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 82467 Garmisch-Partenkirchen
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 221,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden
Baujahr 2008
Personenaufzug
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 49,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 05.12.2026

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flußläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spass, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen Lebensstandard.

Beliebt bei Einheimischen und Gästen zugleich ist die Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Egal ob Wander-und Spazierwege, diverse Wintersportmöglichkeiten, oder das quirlige Garmischer Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten - von hier aus ist alles bequem fußläufig zu erreichen!

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Bereits von außen verheißt die gepflegte Wohnanlage besonderes: die alpine Villa im schweizerischem Chalet-Stil bildet mit dem gepflegten Gartenbereich, dem gepflasterten Zugang und rückwärtigem Hof mit großzügigem oberirdischem Garagenbereich ein äußerst reizvolles Ensemble in Tennen Architektur. Alpenländisches Flair, verbunden mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien lassen die Immobilie zur Extraklasse werden.
Treten Sie ein, ein 360 Grad Rundgang steht bereit: https://ogulo.de/tour/4917/16-083-015
Die großzügige Maisonette- Wohnung im Erd-/und Untergeschoß stellt, gesäumt durch den umlaufenden Garten (ca. 230m² Sondereigentum), eine harmonische Einheit dar. Der geschmackvolle Entréebereich leitet in die repräsentativen und in die privaten Räumlichkeiten, sowie über einen Treppenabgang in das Souterrain weiter. Ein wahres Highlight erschließt sich durch die zweiflüglige verglaste Türe von der Diele aus: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit grandioser Aussicht auf die Berge präsentiert sich der großartige Wohn-/Essbereich. Geschickt integriert ist die moderne offene Küche, der anschließende Essbereich erweitert sich durch die große sichtgeschützte, Süd/Ostterrasse welche zum Essen im Freien einlädt. Harmonisch fließt der Wohnbereich über. Der zentral platzierte Kamin lässt sich von allen Seiten des Raumes gut beobachten und verstrahlt angenehme Wärme. Zugang zur Südterrasse und somit in den Garten ist von allen 3 Wohnbereichen aus möglich. Schöne Blicke genießt man hier auf das Wettersteinmassiv, währenddessen die gewachsene Hecke vor neugierigen Blicken von außen schützt.
Im privaten Flügel bilden das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und dem voll ausgestatten Badezimmer ein exklusives Ensemble. 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.
Das Souterrain wird, dank eines bepflanzten Lichtgrabens mit großer Holzterrasse, mit Tageslicht versorgt. Dieser Bereich kann, je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden. Ebenso sind auf dieser Etage eine Sauna, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftraum untergebracht.
Die oberirdische Garage im Innenhof ist großzügig für 2 Fahrzeuge bemessen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a009701e
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Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Garmisch-Partenkirchen
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Sonnenbergstraße 3
82467 Garmisch-Partenkirchen
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