Endetage mit 3 Balkonen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 157,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03814cb
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F6P743
Referenznummer 1221
Kaufpreis 595.000,00 €
2 Stellplätze , je 15.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Stadt 22359 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 1993
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.04.2008 bis 10.04.2018

GROSSZÜGIGE ENDETAGENWOHNUNG IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE. MIT KURZER ENTFERNUNG ZUM ORTSKERN VON HAMBURG VOLKSDORF.

Das Rotklinker-Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss wurde 1993 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufwendige Dachkonstruktion mit runden Gauben komplett aus Kupfer gearbeitet. Vollkeller mit Tiefgarage.
Der besondere Charakter der Wohnung wird durch den großzügigen Wohn-/ Essbereich und die hochwertige Ausstattung geprägt.

HERVORZUHEBEN IST:

Helles Treppenhaus mit Marmor und Teppichböden belegt. Der große Wohn- /Essbereich verfügt über einen Kamin sowie direkten Ausgang auf den Balkon. Hochwertige Zeyko Einbauküche ausgestattet mit Granit-Arbeitsflächen, Geräten von Bosch, Siemens und AEG sowie verglaster doppelflügeliger Tür zum Essbereich. Edle Bäder mit großformatigen hellen Marmorplatten und Einbaustrahlern, Vollbad mit Eckbadewanne. Aufwändige Einbauschränke der Firma Bornhold. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sehr hochwertige Innentüren und Holzfenster sowie Stuckarbeiten. Deckenhöhen von etwa 2,60 m. Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 157 m²
zzgl. Kellerraum
zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätzen.

WOHNGELD:

€ 538,-- p.M. Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage.

KAUFPREIS:

€ 595.000,-- netto für den Verkäufer für die Wohnung.
€ 30.000,-- netto für den Verkäufer für zwei Tiefgaragenstellplätze.

ENERGIEINFORMATIONEN:

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 194 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr: 1993; Baujahr Anlagentechnik: 1993.

GRUNDSTÜCK:

Das mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern bebaute Grundstück verfügt über eine Größe von 1.704 m² und ist mit Zuwegungen aus Natursteinpflaster und immergrünen Abpflanzungen sehr schön angelegt.


Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer alten Straße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.


Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

HINWEIS:

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3,
2 Tiefgaragenstellplätze, Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 EUR
Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a03814cb
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Ihr Kontakt:
Herr Ben-Jamin Thiem
-
Jan H. Tudsen GmbH
Eulenkrugstr. 7
22359 Hamburg
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