Ihr neues Zuhause ist fertig ... wann möchten Sie einziehen? neues Dachgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
311.654,58 € ca. 70,90 m² 2
kalaydo.de-Code a04fcdb6
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2KYY34Z
Referenznummer 1603
Kaufpreis 311.654,58 €
Hausgeld 189,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Picaflor Immobilien GmbH.
Stadt 13359 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Februar / März 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 70,90 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 1904
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.07.2027

Die Nordbahnstraße liegt im Stadtteil Wedding, grenzt jedoch unmittelbar an den Stadtbezirk Pankow an. Getrennt werden die beiden Bezirke durch den S-Bahnhof Wollankstraße aus dem Jahre 1877 , der während des Bestehens der Berliner Mauer die Stadtteile Ost und West trennte.

Der S-Bahnhof wird von den Linien S 1, S 25 und S 85 der Berliner S-Bahn bedient. Es besteht eine Umsteigemöglichkeit zu den Buslinien 250, 255 sowie M27.

Spüren Sie auf der einen Seite der S Bahn den Charme des sanierten Ostberlins und auf der anderen Seite die Lebendigkeit eines typischen Westberliner Kiezes.

Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Zahlreiche Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen, wie auch der 2x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen landwirtschaftlichen Produkten unmittelbar in der Nähe des Rathauses Pankow.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe in ausreichender Zahl vorhanden.

Unmittelbar auf der anderen Seite der S Bahn befindet sich eine kleine Grünanlage; der Bürgerpark Pankow sowie der Kinderbauernhof Pinke-Panke liegen ebenfalls unweit auf der anderen Seite des S-Bahnhofes.

Zahlreiche kleinere Cafès und internationale Restaurants runden das Umfeld ab.

Das Gesundbrunnencenter erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung.

Wir bieten hier eine Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss an. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Gebäude, so dass von beiden Seiten Tageslicht in den Wohn- und Essbereich dringt und somit eine herrliche Wohnatmosphäre schafft.

In den Wohn- und Schlafbereichen wird ein hochwertiger Holzboden verlegt.

Die Deckenhöhe variiert aufgrund des Daches und sorgt so ebenfalls für einen Ort zum Wohlfühlen und Abschalten.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Die Installation eines offenen Kamins wäre nach Absprache möglich.

Im großzügig gestalteten Badezimmer, selbstverständlich mit Fenster, wurden hochwertige Materialien u.a. von Villeroy & Boch sowie Grohe verarbeitet.

Im Haus an sich wurde bei der Sanierung der Einheiten insbesondere darauf geachtet, dass die wertvollen alten Elemente dieses Hauses ihren Charme wieder erhalten. Die Sanierung des kompletten Gebäudes soll bis Ende März 2018 abgeschlossen sein.


Im Gebäude wurde ein neue Heizungsanlage eingebaut; ebenso erhielt das Gebäude eine Solaranlage mit 12,4 qm Kollektorfläche.
Die Energie aus Solar dient zur Warmwasseraufbereitung.

Auf dem Grundstück in der Nordbahnstraße 4 befindet sich als Bestandsobjekt ein Vorderhaus (ca. Baujahr 1904) mit 8 Wohnungen sowie zwei neu errichteten Wohnungen im Dachgeschoss. Ursprünglich gab es hofseitig ein weiteres Gebäude, welches jedoch im Zweiten Weltkrieg beschädigt und später abgerissen worden ist. Hier entsteht derzeit ein Neubau mit 6 Wohnungen (Rohbau ist nahezu fertiggestellt).


Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um einen neuen Dachaufbau; daher weißt die Wohnung alle Merkmale einer Neubauwohnung auf.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferin; diese wurden nach bestem Wissen verarbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Rufen Sie uns unverbindlich an; gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unser Projektseite unter www.nordbahn4.berlin

Gesamtfläche: 70,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 09

kalaydo.de-Code: a04fcdb6
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Frau Manuela Königsfeld
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PICAFLOR Immobilien GmbH
Bismarckstraße 99
10625 Berlin
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