Erdgeschoss mit Blick ins Grüne!

Kaufpreis Wohnfläche
119.000,00 € ca. 87,00 m²
kalaydo.de-Code a0393b55
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2E32J4S
Kaufpreis 119.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 € inkl.MwSt.
Stadt 66424 Homburg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 16.04.2008 bis 16.04.2018

Diese tolle ETW liegt ruhig und bietet mit ihrer großen Loggia einen wunderbaren Blick ins Grüne. Sie befindet sich im EG in einem gepflegten, 1975 fertiggestellten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Gebäudeeingang und Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Eine Garage ist im Preis inbegriffen.

Betritt man die Wohnung, steht man zuerst in einem angenehm großen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Rechts liegen das Wannenbad und das Gäste-WC (beide ohne Fenster), links vom Eingang befindet sich die Küche und die Tür zum Wohnzimmer. Quasi gegenüber der Wohnungseingangstür liegen die Eingänge zum Büro/Kinderzimmer und zum Schlafzimmer. Dank der großen Fensterfront vor der Loggia werden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit viel Licht versorgt. Auch ein Fenster im Küchenbereich sorgt für Licht und frische Luft.
Auf der großen Loggia mit Südlage können Sie die Lage im Grünen und die idyllische Natur genießen. Hier könnte man auch eine kleine Hühnerleiter ans Geländer bauen, damit eine Katze in die Wohnung und wieder raus kann.

Die Wohnung verfügt über moderne Fenster von 2008 für 20.000 €. Die Heizkosten werden mit modernen Funk-Heizkostenverteilern erfasst. Die Wohnung wurde nach Auszug der Mieter frisch gestrichen, manche Arbeiten wären trotzdem noch zu erledigen, wie das Anbringen neuer Fußleisten und teilweiser Erneuerung des Bodenbelags. Die Bäder sind noch auf dem Stand der 70er Jahre.

2013 wurde die Fassade des Gebäudes komplett erneuert, ebenso 2016 erst die Einfahrt. Im gleichen Jahr bekam auch die Garagenanlage einen neuen Anstrich.
Die Instandhaltungs-Rücklagen sind sehr stabil und belaufen sich momentan auf ca. 90.000 € (Stand November 2017).

Das Gebäude wurde auf einem 5.571 m² großen Grundstück errichtet und ist sehr ruhig und angenehm im Grünen gelegen. Jogger und Fahrradfahrer kommen auf Feldwegen und Natur in naher Umgebung voll auf ihre Kosten.
Die Bewohner sind ebenfalls ruhig und mehrheitlich 40 Jahre oder älter. Durch die Nähe zur Uni-Klinik (nur 4 km) ist die Wohnung besonders gut für deren Bedienstete geeignet.
Im Keller steht ein Kellerraum zum Lagern von Gegenständen zur Verfügung. Hier befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine, es besteht aber auch die Möglichkeit, im Bad eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Eine Garage ist im Preis inbegriffen.

Eigentümer-Anteil an den Nebenkosten sind 114,00 €/Monat inkl. Rücklage.
Der Mieter-Anteil beträgt 207,00 €/Monat inkl. Heizung, zzgl. Strom (Wirtschaftsplan 2017).
Genauere Unterlagen kann ich Ihnen selbstverständlich gerne vorlegen.

Die Wohnung eignet sich super als Altersresidenz und daher auch als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für bedienstete der Universität..

kalaydo.de-Code: a0393b55
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Martin Winkler
Martin Winkler
Ziegelhütter Weg 7
66440 Blieskastel
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