Erdgeschosswohnung mit 120 m² Garten und grünem Ausblick in den angrenzenden Fürther Stadtwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.900,00 € ca. 91,00 m² 3
kalaydo.de-Code aceeff64
Anzeige vom 23.03.2019
Objekt-Nr. 2PDXQ4G
Referenznummer S3834
Kaufpreis 359.900,00 €
Käuferprovision 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 90768 Fürth
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 91,00 m²
Bad mit Fenster
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Kelleranteil
Baujahr 2016
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 38,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 04.04.2026

Lage, Lage und nochmals Lage.

Die traumhafte Terrassenwohnung mit großem, eigenen Garten befindet sich in der beliebten Wohnanlage Grundigpark, dem Areal der ehemaligen Grundig Villa im begehrten Stadtteil Fürth - Dambach. Durch das Gartentor gelangt man direkt in den angrenzenden Fürther Stadtwald und dort auch zum Aussichtspunkt "Vestner Turm" mit angrenzender Gaststätte.

Dambach ist eine der exklusiven Lagen in Fürth. Der entstandene Grundig-Park hat sich als schönes und lebenswertes Wohnviertel etabliert. Beste Nahverkehrsverbindung nach Nürnberg und Fürth kennzeichnen die Lage.

Durch die Regionalbahn R11 "Rangaubahn" mit dem Bahnhof Dambach und den Stadt- bzw. Nachtbuslinien 178 und N18 ist eine Verbindung im Halbstundentakt an Werktagen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Fürth in ca. 5 Minuten gegeben.

Die Südwesttangente bzw. Bundesstraße B8 bietet eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A9 in Richtung München oder Berlin sowie zur Bundesautobahn A6 in Richtung Amberg oder Heilbronn bzw. zur Bundesautobahn A3 Richtung Würzburg oder Regensburg.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstädte Fürth und Nürnberg in wenigen Minuten.

Die nahegelegenen Rednitz Auen und der bereits erwähnte Stadtwald sind der größte Bestandteil der Fürther (und somit auch der Dambacher) Naherholung.

Drei Kindergärten für gut 100 Kinder bilden die Grundlage für ein solides Bildungssystem. Es befinden sich zahlreiche Ausflugslokale und Biergärten in Dambach, zu denen die Bevölkerung der Stadt an Wochenenden pilgert.

Und nur einen Katzensprung entfernt: die Fürther Innenstadt mit Shoppingmöglichkeiten, Events, Festen und Kultur.

Alles in Allem eine ideale Lage im Grünen die dem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität garantiert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines der am Rande gelegenen Häuser des bekannten und begehrten Grundigparks. Mit ca. 91 m² Wohnfläche und drei Zimmern können Sie es sich mit Ihrer Familie hier bequem machen.
Ein heller Wohnbereich mit großem Fenster zur Terrasse und offener Küche empfängt Sie. Die beiden weiteren Zimmer zweigen sich dahinterliegend ab. Durch den eigenen, ca. 120 m² großen Garten sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein direkter Zugang zum Fürther Stadtwald ist vom Garten aus möglich.
Durch noble Ausstattung aufgrund des Neubaus im Jahre 2014 fehlt es in Ihrer neuen Wohnung an nichts.
Ein warmer Parkettboden mit zusätzlicher Fußbodenheizung, sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima, welches durch die 3-fach-verglasten Fenster unterstützt wird.
Ein barrierefreier Zugang durch einen Aufzug in den Keller und zur Tiefgarage (mit eigenem Stellplatz - zzgl. 19.900,-- EUR) runden die Wohnung perfekt ab.

Erdgeschoss
120 m² eigener Garten Sondernutzungsrecht)
Gartenausgang in den Fürther Stadtwald
91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenausgang
Einbauküche inklusive
Kinder- oder Arbeitszimmer nach Süd-Westen, bodentiefes Fenster und Terrassenausgang
Schlafzimmer nach Süd-Osten mit separater Terrasse
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Fußbodenheizung - in jedem Zimmer einzeln steuerbar
kontrollierte Be- und Entlüftung an den Fenstern
3-fach-verglaste Fenster
barrierefrei
Aufzug in den Keller und zur Tiefgarage (zzgl. 19.900,-- EUR)
Keller Nummer 6
Tiefgaragenstellplatz Nummer 107

siehe Grundriss

Energieausweis bedarfsorientiert, 38,2 kWh(m²a), Gas, Baujahr 2014, A

kalaydo.de-Code: aceeff64
39 Aufrufe online seit 23.03.2019 Verstoß melden
Frau Alexandra Hinkel
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Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
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90768 Fürth