Erfolgreich VERKAUFT!!! Moderne,großzügige Maisonette-ETW in Henstedt-Ulzburg, im Randgebiet von Hamburg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
215.000,00 € ca. 112,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0535c6d
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2G48W4B
Referenznummer 097-639
Kaufpreis 215.000,00 €
Hausgeld 272,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käufercourtage 4,5 % inkl. 19 % Mwst.!
Stadt 24558 Henstedt-Ulzburg
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Kurzfristig frei!
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Kabelanschluss
Baujahr 1992
1 Stellplatz: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 27.05.2008 bis 26.05.2018

Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Henstedt-Ulzburg, im nördlichen Randgebiet von Hamburg.
In näherer Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Penny, Realkauf, das Ulzburg-Center, Media Markt u.v.m.), diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das grüne Umland laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die bevorzugte Großgemeinde im Kreis Segeberg hat mit einer eigenen Auffahrt zur A7, der AKN mit U- und S-Bahnanschluss sowie diversen Buslinien exzellente Verkehrsanbindungen. Der AKN-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 40 Minuten, den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 30 Minuten.
*** Ein idealer Wohnort direkt im Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg! ***

- Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise nach den Bestimmungen für erhöhten Wärme- und Schallschutz erstellt.
- Diese sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung liegt im 2. + 3. Stock (Endetage) einer hübschen Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Eingänge.
- Die großzügige, modern ausgestattete Wohnung mit z.Zt. 5 Räumen, wurde laufend modernisiert.
- Ein sehr großer, zugeordneter Außenstellplatz bietet Stellmöglichkeiten für ein Auto und 1 - 2 Motorräder.
- Im Kellerbereich befindet sich neben dem eigenem Kellerraum u.a. ein Fahrradraum.
- Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ist von 1992.
- Energieverbrauchsausweis vom 24.10.2008, Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.
- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, im Wohnzimmer mit Plissees, im Kinder./Gästezimmer mit Rollo.
- 2 große Velux-Holzfenster mit integriertem Verdunkelungsrollo und einem äußeren Hitzeschutzrollo im ausgebauten Spitzboden.
- Das Wohngeld von 272,00 EUR enthält u.a. Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss sowie Rücklagenbildung.
- Die lichtdurchflutete Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m² mit z.Zt. 5 Zimmern ist individuell nutzbar.
Dachgeschoss:
- Durch große Dachgauben kaum Schrägen und somit gute Stellmöglichkeiten.
- Die Fußböden im Flur, Bad und in der Küche wurden mit graubunten Fliesen erneuert.
- Im Flur wurde die Wand zum Wohnzimmer mit schönen Natursteinfliesen verkleidet.
- Der helle Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²) mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss hat buchefarbigen Laminatboden und eine dreiflügelige, bodentiefe Fenster- bzw. Türfront zum Balkon.
- Der West-Balkon mit ca. 7,5 m² bietet viel Platz und hat eine Markise sowie einen herrlichen Blick ins Grüne.
- Die helle Küche (ca. 13 m²) ist vom Flur sowie Wohnzimmer zugänglich und bietet Platz für einen Esstisch.
- Moderne, 2014 erneuerte Einbauküche mit neuen, hochwertigen E-Geräten in Edelstahl.
- Zimmer von ca. 14 m² mit Laminatfußboden auch ideal als Schlafzimmer.
- Weiteres Zimmer mit ca. 11 m² ebenfalls mit Laminatboden belegt.
- Hell gefliestes Duschbad u.a. mit Wanne inkl. neuer Duschvorrichtung, Dusche, Waschmaschinenplatz und Abluftventilator.
Spitzboden:
- Der wohnliche Ausbau erfolgte durch den Bauträger bereits 1992.
- Eine Treppe aus Carolina-Pine-Massivholz führt in diesen Bereich (ca. 38 m² Nutzfläche).
- Zur Zeit befinden sich hier zwei Räume, die als Schlaf- bzw. Wohnraum genutzt werden.
- Bei Bedarf könnte hier problemlos ein großes, offenes Dachstudio erstellt werden.

Nach Rücksprache!

kalaydo.de-Code: a0535c6d
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Ihr Kontakt:
Herr Udo Collatz
Collatz Immobilien
Marienhöhe 167
25451 Quickborn
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24558 Henstedt-Ulzburg