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Erschwingliche Familienwohnung in Traumlage! 3,5-Zimmer, Stellplatz - top gepflegt - im Erbbaurecht

450.000 € Kaufpreis
91,00 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld 340 €
1 Stellplatz , je 18.000 €
Käuferprovision 3,48 % Maklercourtage inkl. 16% MwSt.
Gewerblich Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt Balkon, Loggia DSL-Anschluss Einbauküche Erdgeschoss Fernblick Fernwärme frei werdend gehoben, gepflegt Kabelanschluss Kelleranteil Parkettboden, Steinboden Personenaufzug Tiefgarage Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aec1cfe8
Online-ID 2vjba45
Referenznummer MB-320
Objektdaten
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Balkon, Loggia
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1978
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 22.03.2018 bis 22.03.2028
Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Lage

Ihre neue Wohnung liegt im Stadtteil Dachau Süd, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Anliegerverkehr.

Die große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München, hat eine perfekte Infrastruktur und bietet sowohl kulturell als auch landschaftlich eine Vielzahl an Ausflugszielen. Der Stadt Dachau ist es in besonderer Weise gelungen, eine Verbindung zwischen der Geschichte und unserer heutigen Gesellschaft zu schaffen.

Im Bereich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsstätten ist Dachau hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, Apotheken, Ärzte, Drogerien und alle sonstigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle, von der aus Bus 717 Sie in nur sieben Minuten direkt zum Bahnhof Dachau bringt. Nach weiteren 20 Minuten sind Sie auch schon im Zentrum der Landeshauptstadt München.

In Dachau bringen Sie 10 Stadtbuslinien an Ihr Ziel. Mit allen Stadtbuslinien (Linie 710, 716, 717, 718, 719, 720, 722, 724, 726, 744) erreichen Sie bequem aus dem ganzen Stadtgebiet und darüber hinaus den Dachauer Bahnhof.

Die Bundesstraße B471 bringt Sie schnell Richtung Fürstenfeldbruck oder den Münchner Osten. In unmittelbarer Nähe sind auch die Autobahn A8 und der Autobahnring A99. Zum Münchner Flughafen brauchen Sie nur 30 Minuten.

Eine der vielen Sehenswürdigkeiten ist die idyllische Dachauer Altstadt und das Dachauer Schloss mit Park. Von dort aus hat man einen wunderschönen Blick über München bis hin zu den Bergen. An der nahen Würm können Sie spazieren gehen oder Radtouren machen, für Wasserratten gibt es den nahen Waldschwaigsee oder den Karlsfelder See, ein Hallenbad und ein Freibad sind ebenfalls gleich um die Ecke.

Hier finden Sie das ideale Wohnumfeld.

Stadt 85221 Dachau
Ausstattung

- absolut ruhige Lage, in gewachsenem Wohngebiet
- ideale Raumaufteilung
- heller Ess- und Wohnbereich durch Raumteiler getrennt
- Loggia in Westausrichtung komplett verglast, Elemente einzeln zu öffnen mit zusätzlicher, neuwertiger Markise
- top gepflegte Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen; Arbeitsflächen, Spüle, Armaturen und Markengeräte 2018/2019 erneuert
- Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit hellem strapazierfähigem Laminat ausgelegt
- Balkon im Schlafzimmer mit Fliegengittertür
- Bad und WC getrennt
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Sicherheitseingangstür 2020 eingebaut
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- separater Trockenraum sowie
- großzügiger Fahrradkeller

Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Objekt

Sie suchen eine erschwingliche Wohnung im Herzen Dachaus? Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Diese 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurechtsbasis lässt keine Wünsche offen, überzeugen Sie sich selbst:

Obwohl es sich bei der Wohnung um ein Erbbaurechtsobjekt handelt, ergeben sich für Sie hier nur Vorteile:
-Deutlich geringerer Kaufpreis als bei vergleichbaren Wohnungen ohne Erbbaurecht
-Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Dachau
- Erbbaurecht bis 2077 mit Verlängerungsoption
-Erbbauzins ist mit € 423,08 pro Jahr extrem niedrig und bereits im Wohngeld enthalten

Die hervorragend geschnittene und unterteilte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Dachau Süd. Das Gebäude selbst erstreckt sich über nur sechs Stockwerke.

Gleich beim Eingang gibt es einen auf Maß gearbeiteten Einbauschrank im Flur. Durch diesen hellen Flur vom Wohnbereich abgetrennt befindet sich im Ostflügel der separate Schlaftrakt. Hier ist das Schlafzimmer mit Ostbalkon und das Kinderzimmer oder Büro. Ebenfalls in diesem Bereich ist das Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC, beide selbstverständlich mit Fenster.

Im Wohnbereich verbindet ein offen gestalteter Raumteiler den Essbereich mit dem Wohnzimmer. Die angrenzende Küche mit kleinem Essplatz ist durch eine praktische Schiebetür abgetrennt.

Ein nach Süden ausgerichtetes Seitenfenster und die breite Fensterfront zur Westloggia lassen das Wohnzimmer im Sonnenlicht erstrahlen. Je nach Temperatur lassen Sie die Verglasung der Loggia über die gesamte Breite geschlossen, öffnen einzelne Elemente oder schieben das Glas zur Seite.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, den Sie für € 18.000 erwerben und ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Autowaschplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung, spätestens zum 1.9.2020 frei.

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten!

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Rechtliche Hinweise:

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festhalten - z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Lt. Vorschriften des Geldwäschegesetzes hat der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage zu zahlen (Bestellerprinzip).
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an die Firma Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien zu zahlen. Diese wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es liegt im Verantwortungsbereich unserer Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.b-co.immo

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²

kalaydo.de-Code: aec1cfe8
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Frau Meike Bayer
Bayer & Co. Immobilien
Hauptstr. 74 c
82140 Olching