Erstbezug- 3- Zimmer Wohnung mit Süd- Loggia Nähe Hanusch-Krankenhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 89,00 m² 3
kalaydo.de-Code ad754fe6
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LBWB4G
Referenznummer OBGC20180807122648524ri527z20aw
Kaufpreis 379.000,00 €
Stadt 1140 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
offene Küche
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Laderampe
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Baujahr 2018
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 78,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE UNGESTÖRTES WOHNEN MIT EINER AUSGEZEICHNETEN INFRASTRUKTUR SCHÄTZEN UND AUF EINE GRÜN-OASE IN DER STADT NICHT VERZICHTEN WOLLEN.

 

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Hütteldorfer Straße in GEFRAGTER PENZINGER LAGE beim BAUMGARTNER-CASINO-PARK UND UNWEIT DES HANUSCH-KRANKENHAUSES. Die sehr gute Infrastruktur und die FUßLÄUFIGE DISTANZ ZUR U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung liegt im 1. Stock über dem Hochparterre und ist SÜD/SÜDOSTSEITIG ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, (~32m2), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit LOGGIAZUGANG befinden; zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Austritt auf die Loggia) mit vorgelagertem Schrankraum sowie eine Gäste-Toilette im Vorraum. Das Badezimmer ist SEHR MODERN und ansprechend verfliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ ABSOLUT HOCHWERTIG durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus ist rollstuhlgerecht gestaltet.

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ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der JAHRHUNDERTWENDE (BAUJAHR 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert:

            Dachgeschossausbau

            Liftanlage

            neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

            neue Fußboden-Zentralheizanlage

            Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders SCHÖN UND BEHUTSAM SANIERT wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein BESONDERS ANSPRECHENDES AMBIENTE.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche VERKEHRSANBINDUNG IST AUSGEZEICHNET: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- STATION OBER-ST. VEIT geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station - Hütteldorfer Straße ist 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine SCHNELLE ANBINDUNG an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem REICHHALTIGEN ANGEBOT auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch SÄMTLICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große PARKANLAGE MIT KINDERSPIELPLATZ und das Penziger FAMILIENFREIBAD mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.
 

Die VERTRAGSERRICHTUNG und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.

 

WIR KÖNNEN IHRE ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER) BEARBEITEN UND BEHANDELN DIESE SELBSTVERSTÄNDLICH ABSOLUT VERTRAULICH.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: ad754fe6
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Frau Dagmar Mels-Colloredo
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IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 WIEN
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