Erstbezug am Kischblütenpark - Bezug Ende 2019

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
192.500,00 € ca. 37,94 m² 2
kalaydo.de-Code a03b63a9
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FZ5348
Referenznummer 2003/10429
Kaufpreis 192.500,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 37,94 m²
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 2019
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 34,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Erstbezug am Kirschblütenpark

Direkt beim Kirschblütenpark im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine neue Wohnhausanlage, die sich über 5 Bauteile erstreckt. Zum Verkauf gelangen die Wohneinheiten des Bauteil 1. Dieser hat ein Erdgeschoß, 6 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) - damit 8 Geschoße.

Die Fertigstellung ist für Ende 2019 / Anfang 2020 geplant.

Insgesamt sieht die Planung 44 Wohnungen vor, die sich wie folgt zusammensetzen: 41 Wohnungen mit 2 Zimmern und 3 Wohnungen mit 3 Zimmern im Ausmaß von ca. 35 bis 58 m². Nahezu alle Wohnungen besitzen auch Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Preisbeispiele:
2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 37,94 m² mit 4,83 m² Loggia im 6. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 37,94 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 192.500,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 37,94 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 217.525,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 47,34 m² mit 6,67 m² Terrasse und 21,70 m² Garten im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 47,34 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 159.292,04
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 47,34 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 180.000,--

Für Bauteil 1 stehen keine Stellplätze zur Verfügung, diese werden nur im Bauteil 2 bis 5 errichtet.

Infrastruktur:
Das gesamte Projekt besticht durch seine Lage im 22. Bezirk. Ruhelage am Kirschblütenpark und verkehrs- sowie infrastrukturtechnisch nur ca. 650m von der U1- Station Kagran, Donauzentrum und den öffentlichen Einrichtungen entfernt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 8 Etagen

kalaydo.de-Code: a03b63a9
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Ihr Kontakt:
+ -
kubicek immobilien & investments
Donaufelderstr. 261
1220 WIEN
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