ERSTBEZUG | Anlegen im kernsanierten Altbau, zentrumsnah, mit Parkplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 35,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0507933
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GDYV47
Referenznummer OBGC20170829001935511bjbdbampp7
Kaufpreis 99.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 2.828,57 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 35,00 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas

In ansprechender Umgebung gelegen, erreichen Sie binnen 10 Minuten fußläufig die Klagenfurter Innenstadt, in 5 Minuten den S-Bahnhof Klagenfurt Ost, sowie in unmittelbarer Umgebung unter 5 Minuten einen SPAR-Markt und eine Apotheke. In näherer Umgebung befinden sich mehrere höherbildende Schulen. Auch das Kärntner Landeskonservatorium, dessen Studenten regelmäßig Wohnmöglichkeiten suchen, ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen.

Einmalige Gelegenheit!

Dieser hochwertig sanierte Altbau ist für Anleger, Singles und Studenten, welche ihre erste Wohnung suchen, gleichermaßen interessant. Ausgestattet mit einer neuen Küche mit Ceran-Feld, einem Bad mit Badewanne (Villeroy & Boch Ausstattung) und einem getrennten Schlafbereich, bleiben hier auch auf ca. 35m2 keine Wünsche unerfüllt.

Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,40 m. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes (2013 bis 2017) umfasste sämtliche Wasser- und Strom-Leitungen und die Elektrik. Ebenso wurde die Fassade wärmegedämmt und neue Fenster verbaut, was niedrige Betriebskosten garantiert. Auch das Stiegenhaus und die Kellerabteile, sowie der Fahrradkeller, wurden in die Renovierungsarbeiten einbezogen und erstrahlen in neuem Glanz.

Die Innenwände wurden 2 Mal gespachtelt und gestrichen, dank der ca. 70cm dicken Wände leben Sie völlig ungestört von Nachbarn. Der dunkle Holzboden, hochwertige Sanitärausstattung und durchdacht positionierte Anschlüsse runden das Wohnerlebnis ab. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, Kabelfernsehen und UPC-Internet stehen zur Verfügung.

Im ruhigen begrünten Innenhof steht, nach gesonderter Vereinbarung, ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Die transparente Betriebskostenabrechnung erfolgt unabhängig durch die Hausverwaltung Ogris.

Derzeit ist die Wohnung bestandsfrei und sofort beziehbar (Erstbezug). Gemessen an den Mieterträgen der anderen im Haus befindlichen Wohnungen, ist nachweislich eine Rendite von ca. 5% erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2017

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0507933
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Ihr Kontakt:
Frau Karin Bolesch
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BOLESCH Immobilien GmbH
Khevenhüllerstraße 6
9020 Klagenfurt am Wörthersee
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