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Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!

491.140 € Kaufpreis
79,10 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 491.140 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gewerblich Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Terrasse barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Erstbezug, Neubau Estrich, Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Zentralheizung Kabelanschluss Massiv Niedrigenergie offene Küche Personenaufzug schlüsselfertig mit Keller Solar ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acb04606
Online-ID 2vr6g45
Referenznummer OBGC2020052015060562013ea85f314
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 1. Quartal 2021
Zimmer 4.0
Wohnfläche 79,10 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
offene Küche
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Solar
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 38,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis
Lage

Nähe: Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.
Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Stadt 1230 Wien
Land Österreich
Objekt

ERSTBEZUG - HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG! DER NATUR GANZ NAHE! - NÄHE BAHNHOF LIESING, RIVERSIDE UND PERCHTOLDSDORF!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

_EIGENHEIM NAHE DER NATUR! HOCHWERTIGER NEUBAU VOR DEN WÄLDERN WIENERWALDS! _

 

In unmittelbarer Nähe zu RIVERSIDE SHOPPING, sowie zum WIEN LIESING BAHNHOF gelangen in einem TOP-MODERNEN NEUBAU 32 HOCHWERTIGE WOHNUNGEN zum Verkauf.

Die Wohnungen haben GRÖSSEN VON 40 M² BIS 83 M² (2 - 4 ZIMMER) und verfügen jeweils über eine FREIFLÄCHE (GARTEN, BALKON, TERRASSE, LOGGIA).

Weiteres stehen in der hauseigenen TIEFGARAGE 18 STELLPLÄTZE zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für ENDNUTZER als auch für ANLEGER. 

Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT MIT ENDE 1. QUARTAL 2021. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES)  

 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS:

* Erstbezugs-Neubau 
* hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
* PERFEKT DURCHDACHTE GRUNDRISSE
* TOLLE LAGE-AM RANDE DER GROSSSTADT, 200 METER ZUM LIESING BACH
* jede Wohnung verfügt über FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
* PKW Abstellplätze im Haus 
* JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL
* Leben neben einem Architekturdenkmal 

WOHNUNG TOP 16 STIEGE 2

Die Wohnung mit knapp 79 M² WOHNFLÄCHE liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
* Separate Toilette
* Wohnküche ca. 25m2 - Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer ca. 10m2 - Zugang zur Terrasse
* 2. Schlafzimmer ca. 10m2 - Zugang zum Balkon
* 3. Schlafzimmer ca. 11m2 - Zugang zum Balkon
* Balkon ca. 11m2  
* Terrasse ca. 29m2

 

KAUFPREIS:

DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 519.000,--

DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 491.140,--ZZGL. 20 % UST.

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

* Niedrigenergiehausdämmung, 15 cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
* Raumhöhe 2,50
* Lift
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

INFRASTRUKTUR:

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen Bau-Boom und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside.

 

Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.

 

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

 

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso HERVORRAGEND:

* Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)
* Straßenbahnlinie 60
* Buslinie 60A

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 KWH/M²/JAHR

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.

 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - NEUBAU/ERSTBEZUG - 4 ZIMMER + 2 BALKONE - TOP AUSSTATTUNG.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 118,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,60 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: acb04606
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Herr Sercan Kilic
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Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
1220 Wien