Erstbezug - Maisonette mit Pool und Concierge-Service

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
780.000,00 € ca. 160,19 m² 4
kalaydo.de-Code a053f253
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GMKW4C
Referenznummer 643
Kaufpreis 780.000,00 €
2 Stellplätze , je 23.000,00 €
Käuferprovision 0% zzgl. MwSt.
Stadt 2340 Mödling
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 160,19 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 39,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Diese Maisonette-Wohnung bietet zwei Besonderheiten, die man sonst nur in der Wiener City, aber nicht in dieser herrlichen grünen Umgebung findet:
- Ein tolles Pool mit Wellnessbereich
- Einen Concierge Service für Besorgungen, Blumengießen im Urlaub, ...

Die luxuriös ausgestattete Wohnung wird als Erstbezug eines Wohnparks in Mödling an der Grenze zur Hinterbrühl angeboten. Sie wohnen hier mitten im Grünen und haben einen herrlichen Weitblick in den Wienerwald.

Die Maisonette verfügt über eine hochwertige Ausstattung, hat im 4. Obergeschoss 2 große Balkone und im Dachgeschoss eine herrliche Terrasse. Beide Etagen verfügen über bodentiefe Fensterfronten, so dass alles modern und lichtdurchflutet ist.

Das Wohnhaus wurde 2016 in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Die Anlage bietet ein besonders breit gefächertes Angebot an Wohnkomfort und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Outdoor-Pool, Fitnessbereich, Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Parkanlage u.v.m.

Raumaufteilung der Maisonette (ca. 160,19m²) plus 2 Balkone und eine Terrasse (ca. 31,06m²):

3. Obergeschoss plus 2 Balkone:
- Schlafzimmer (34,52m²) mit Balkon (ca. 8,56m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 8,01m²)
- Zimmer 1 (ca. 13,76m²) mit Süd-Balkon (ca. 10,38m²)
- Zimmer 2 (ca. 13,34m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 7,63m²)
- Vorraum mit Spielbereich und Stiegenaufgang (ca. 24,24m²)
- Abstellraum (ca. 1,90m²)

Dachgeschoss mit Terrasse:
- Wohnküche (ca. 53,08m²)
- Süd-Terrasse (ca. 12,12m²)
- WC und Vorraum (ca. 3,71m²)

Ausstattung:
- Großer Kellerlagerraum, ca. 18,69m²
- Fußbodenheizung, Parkettboden, Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien
- Tiefgargenparkplätze können um je € 23.000,- hinzugekauft werden (ein E-Ladestation-Anschluss ist vorbereitet).

Lage:
- Direkte Anbindung zur A21, A2 und A23, daher ca. 20 Min. zu Wien Zentrum
- Mödlinger Bahnhof mit S-Bahnen und Regionalzügen in ca. 10 Busminuten
- Mödlinger Fußgängerzone in ca. 5 Auto- bzw. ca. 10 Bus-Minuten
- Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe
- Viele weiterführende Schulen in der "Schulstadt" Mödling
- Nahe: Naturpark Föhrenberge, Naturpark Sparbach, Seegrotte Hinterbrühl

Die Betriebskosten inkl. Wasserakonto betragen monatlich € 409,80.
(BK-Netto € 372,55; MwSt. € 37,25)
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 17,10.

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mag. Christine Reischel unter 01 / 336 80 80.

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,94 m²

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 23000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a053f253
102 Aufrufe online seit 19.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Christine Reischel
+
Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D
1230 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.