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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.900,00 € ca. 46,27 m² 2
kalaydo.de-Code a795168e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LEMB4G
Referenznummer OBGC2018080716013800008fx6zuv5y
Kaufpreis 189.900,00 €
Käuferprovision 6.836,40 € inkl. 20% USt.
Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 46,27 m²
Bad mit Dusche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 1912
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 140,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eins gepflegten Altbauhauses, welches nach der Jahrhundertwende erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit!

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BETRIEBSKOSTEN + REPARATURRÜCKLAGEN

BRUTTO MONATLICH: € 149,39

 

LAGE:

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Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Brünner Straße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern und den beliebten Floridsdorfer Markt. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (SPAR in 3 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

QUASI VOR DER HAUSTÜR BEFINDENDEN SICH IN FUßLÄUFIGER UMGEBUNG ÄRZTE, EINE TRAFIK, EINE APOTHEKE, EINE BANK, KINDERGÄRTEN UND DIV. SCHULEN.  

In 100 Meter finden Sie BUS und Straßenbahn Linien (30, 31). Eine Straßenbahnstation entfernt erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof, am Spitz bieten Ihnen die zahlreichen Schnellbahn Verbindungen (S1, S2, S3, S7), die U6 sowie diverse Bus und Straßenbahn Linien eine gorße vielfallt um Ihr gewünschte Ziel bequem zu erreichen.

DIE LAGE IST FÜR DEN INDIVIDUALVERKEHR AUFGRUND DER NÄHE ZUR A22 DONAUUFERAUTOBAHN (RICHTUNG WESTEN UND SÜDOSTEN) PERFEKT.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen HR. DOBLER jederzeit gerne unter 0676/844 752 205 oder unter MD@1MMO.AT zur Verfügung!

WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/]

 

WERTENTWICKLUNG:

In " FLORIDSDORF-BRÜNNERSTRASSE " ist mit einem INDEXWERT VON 6,50 MIT ÜBERDURCHSCHNITTLICHEN PREISSTEIGERUNGEN innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHNEN SEIT 13.6.2014 AUFGRUND EINER NEUEN EU-RICHTLINIE UNTERLAGEN ZU UNSEREN OBJEKTEN ERST DANN ZUSCHICKEN KÖNNEN, WENN SIE BESTÄTIGEN, DASS SIE UNSER SOFORTIGES TÄTIGWERDEN WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN. SIE BEKOMMEN NACH IHRER ANFRAGE EIN MAIL, IN DEM SIE DIESE PUNKTE BESTÄTIGEN MÜSSEN. DANKE!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a795168e
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Herr Manuel Dobler
+
1MMO KM OG
Schottenfeldgasse 14/3
1070 WIEN
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