Erstbezug ... Stilvolles und zauberhaftes Studio für Verliebte

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
243.000,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03b606f
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FMQ248
Referenznummer 2471
Kaufpreis 243.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Stadt 63839 Kleinwallstadt
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ca 08/2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2016
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft, zwischen den Wald reichen Mittelgebirgen Spessart und Odenwald. Mit 5718 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte.

Medizinische Versorgung
Sie finden in Kleinwallstadt zwei allgemeine Ärzte, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Kleinwallstadt
Kinderkrippe, zwei Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule.

Markt Elsenfeld
3 Förderschulen, 4 Grund- und Hauptschulen, Berufsbildungsstätte Himmelthal, Julius-Echter-Gymnasium, Staatliche Realschule.

Stadt Obernburg
Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule.

Stadt Erlenbach
Grund- und Hauptschule, Hermann-Staudinger-Gymnasium (mat.nat.), Städtische Musikschule, Volkshochschule, Altenpflegeschule.

Stadt Miltenberg
Heinrich-Stötzner-Schule (Förderschule), Staatliche Realschule, Johannes-Butzbach-Gymnasium, Staatliche Berufsschule.

Stadt Aschaffenburg
Förderschulen, Staatliche Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Berufsoberschulen, Staatliche Fachoberschule und Fachhochschule, Städtische Musikschule, Euro-Sprachschule.

Sport- und Freizeitangebote
Hallenschwimmbad befindet sich in Kleinwallstadt im Schulzentrum der Josef-Anton-Rohe-Mittelschule. 3-fach-Turnhalle, Spessartstadion und Hallenschwimmbad in Elsenfeld und Mömlingen Hallenschwimmbad/Freischwimmbad in Miltenberg, Freischwimmbad in Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg, und Großwallstadt. Eislaufstadion und Hallenbad in Aschaffenburg

Verkehrsanbindung:
Schul- und Linienbusse, Bahnverbindung. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8 Fahrminuten.

- Diele mit Garderobe,
- offener Wohn- und Eßbereich mit Ausgang auf die Loggia
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Kinderzimmer oder Büro,
- Tageslichtbad mit Dusche/WC,
- Gäste-WC,
- Zugang Spitzboden (als Abstellraum) über eine Ruckzucktreppe zugänglich

Zur Wohnung gehören:

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein eigener Keller (ca 6,5 m² Nutzfläche)
- 2 Stellplätze (á € 4.000)
- ein weiterer Kellerraum kann dazuerworben werden

Die Wohnung verfügt über ca 85 m² reine Wohnfläche. Die Grundfläche der Wohnung einschließlich Loggia beträgt ca 106 m² Wohn/Nutzfläche. Zusätzlich gibt es noch den Spitzboden mit knapp 54 m² Grundfläche/Nutzfläche. Somit stehen Ihnen insgesamt ca 166 m² Nutzfläche zur Verfügung.

*** Neubau- Erstbezug *** KfW 55 Energiestandard ***

Besonderheiten/Vorzüge:

- nagelneue Eigentumswohnung: hell, modern und in exklusiver Bauqualität
- kurzfristiger Bezug möglich. Bäder, Fliesen, Sanitärausstattung sind gemäß Baubeschreibung noch frei wählbar!
- schwellenfreier Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnung. Es befindet sich ein Aufzug im Haus, daher eignet sich die Wohnung für junge Personen und für ältere Herrschaften
- KfW 55 Energiestandard, das spart Ihnen monatliche Energiekosten. Sole-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren mit 3-fach Isolierglas
- Fußbodenheizung mit modernen Fußböden,
- elektrische Rolläden und bodentiefe Fenster (außer an den Dachfenstern). Im Schlafzimmer befindet sich am Dachfenstern ein Verdunklungsrollo.
- großzügiger Aufzug, damit Sie den Keller oder das Dachgeschoss bequem ohne Treppen erreichen.
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC,
- Sie haben die Möglichkeit Fördermöglichkeiten oder zinsverbilligte Darlehen für das Effizienzhaus 55 in Anspruch zu nehmen
- Die Lage ist ruhig und doch zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleinere Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe ergänzen die Attraktivität dieses Ortes
- Kleinwallstadt ist hervorragend vernetzt durch die Anbindung an den Großraum Frankfurt/Aschaffenburg und durch gute Bus- und Bahnverbindungen sowie den optimalen Anschluss an die B 469 erreichbar!

Bei Interesse fordern Sie bitte die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!


Energiedaten:

- Engeriebedarfsberechnung
- Baujahr: Baubeginn 2016/Fertigstellung ca 8/2017
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix,
- Endenergie: 13,8 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse A+

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a03b606f
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Ihr Kontakt:
Frau Anette Jonas
/
Jonas & Kroth GmbH
Wendelinusplatz 1
63785 Obernburg
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63839 Kleinwallstadt