Erstbezug: Top-Wohnen/Arbeiten beim Hauptplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
353.000,00 € ca. 107,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03f3087
Anzeige vom 10.07.2017
Objekt-Nr. 2FQ3P4E
Referenznummer I-00Q2DN-W-029AZ9
Kaufpreis 353.000,00 €
Hausgeld 312,35 €
Käuferprovision 3 %
zzgl. gesetzl. Ust.
Stadt 2100 Korneuburg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Baujahr 2017
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Im Zentrum der traditionsreichen Handelsstadt Korneuburg vor den Toren Wiens liegt der Hauptplatz mit dem prächtigen Rathaus, dem mittelalterlichen Stadtturm und stattlichen Patrizierhäusern. Von den eigenen vier Wänden im Hofgarten bis zum Hauptplatz sind es nur wenige Schritte. Hier lassen sich wunderbar entspannte Momente beim Flanieren und Shoppen oder in einem der Cafés und Restaurants genießen. Natürlich sind auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Besuche beim Arzt, Steuerberater etc. in der nächsten Umgebung zu erledigen. Mit Schulen und Kindergärten und notfalls auch mit dem Krankenhaus ist man in der Umgebung ebenfalls bestens versorgt.

Korneuburg ist als Freizeitparadies durch die Lage an der Donau, die Nähe des Bisambergs und das idyllische Weinviertel im Umland geprägt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an der Donau. Über den einzigartigen Donauradweg sind das Bade-Eldorado Donauinsel und sogar Wien gemütlich per Fahrrad zu erreichen. Unmittelbar an Korneuburg grenzt die schöne Marktgemeinde Bisamberg, die mit einem großen Schwimmbad und einem Golfplatz am Donauufer weitere Highlights der Freizeitgestaltung bietet. Das Erholungsgebiet Bisamberg mit ausgedehnten Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Zum Korneuburger Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 6 Minuten. S-Bahn und Regionalzüge bieten einen dichten Fahrplan und kurze Fahrzeiten in die Wiener City.

Durch das Portal eines liebevoll sanierten Bürgerhauses des 18. Jahrhunderts betritt man die Welt des Hofgarten. Ein Lift sorgt für den barrierefreien Zugang zum 1. OG, das im Innenbereich auf der Ebene des ruhigen Gartens liegt. Hier - im modernen Teil des Ensembles - liegt diese großzügige, helle und luxuriöse Wohnung, die sich hervorragend auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die Nutzung als Ordination oder Kanzlei eignet.

Der freundliche Vorzimmer- oder Empfangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC befindet sich im Zentrum der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit. Rechter Hand entfaltet sich ein wunderschöner Raum von 44 qm. Hier lassen sich ein herrlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich oder getrennte Räume (z.B. Wohnküche und Arbeitszimmer oder zwei Ordinations-/Kanzleiräume) schaffen. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Linker Hand gelangt man über einen weiteren Vorraum zu den beiden schönen Gartenzimmern und dem geräumigen Bad (mit Badewanne). Garten und Terrasse bildet eine Ruheoase inmitten der Stadt. Die spannende Verbindung von historischen und modernen Elementen der Anlage sorgt hier für mediterranes Flair.

Die Qualität der Wohnung wird durch einen hochwertigen Parkettboden (Landhausdielen), geschmacklich abgestimmtes Feinsteinzeug im Bad und WC, elektrisch bedienbaren Raffstores sowie Fußbodenheizung mit geprägt. Das Raumangebot wird durch ein perfekt trockenes Kellerabteil sowie durch den gemeinschaftlichen Fahrradraum ergänzt. Der PKW kann in der modernen, leicht befahrbaren Garage des Hauses abgestellt werden. Auch der Erwerb mehrerer Stellplätze ist möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a03f3087
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers MMC Wien
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Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Opernring 5
1010 WIEN
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