Erstklassige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (103 m²) plus ausgebautem Dachgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 103,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045f151
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FLZP4P
Referenznummer IK1289
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käufercourtage
Stadt 27356 Rotenburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
Baujahr 2008
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 99,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

In Rotenburg in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Wohngegend befindet sich diese Wohnanlage.
Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Ausstattungsmerkmale:
-Fußbodenheizung im gesamten Obergschoß, nur im Dachgeschoß sind Heizkörper vorhanden
-elektrisch betriebene Markise über der Balkonfläche
-der Balkonfußboden in Riffelblechausführung, die Holzpaneel-Quadrate können im Winter eingelagert werden
-Einbauküche mit viel Stauraum und Neff-Einbaugeräten
-innenliegendes Gäste-WC mit Be-und Entlüftungsanlage
-Gästezimmer im Dachgeschoß mit ca. 41 m² Grundfläche und ca.16 m² Raumfläche
-im Gästezimmer wurden drei große Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos eingebaut
-große Dachüberstände in Kunststoff weiß pflegeleicht verkleidet
-Wohnzimmerfenster als französischer Balkon gestaltet
-überdachter eigener Eingang, die massive Treppe wurde dunkel gefliest
-Im Erdgeschoßanbau eigener Abstellraum von ca. 4 m² für Fährräder

MAL ETWAS BESONDERES!!! Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß mit 103 m² Wohnfläche und dem ausgebautem Dachgeschoß mit zusätzlichen ca. 26 m² Fläche. Das Objekt wird frei geliefert.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Stadthaus, in energiesparender Bauweise, mit nur zwei Wohneinheiten. Eine sehr moderne und ansprechende Architektur mit einer hochwertigen und äußerst geschmackvollen Ausstattung erwartet Sie hier.
Getrennte Eingänge, individuell gestaltete Terrassen- bzw. Balkonbereiche wahren die Privatsphäre. Über einen eigenen und überdachten Außentreppenaufgang gelangen Sie in eine geräumige Diele, von wo Sie durch moderne weiße Innentüren in alle Räume gelangen. Die zweiflügelige und verglaste Doppeltür zum Wohnbereich bringt noch mehr Helligkeit in diese Wohnung. Genießen Sie den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich, wo fast bodentiefe Fensterfronten den Blick in drei Himmelsrichtungen ermöglichen. Von hier gelangen Sie zum Balkon (12m²) in Süd-Westausrichtung, der zum Relaxen einlädt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weiß Hochglanz mit allen Elektrogeräten ausgestattet, sie kann durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt werden. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer im Obergeschoß. Ein separates Gäste-WC unterstreicht auch hier die Exklusivität dieser Wohnung. Ein Duschbad im modernen, hellen Design ausgestattet mit fast bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden der Küche, Diele und des Wohnbereiches sind hell glänzend gefliest. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatfußboden verlegt, im gesamten Obergeschoß gibt es Fußbodenheizung. Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine offene Stahl-/Holztreppe, hier ermöglichen zwei Abstellräume und ein großes Zimmer zahlreiche Optionen.
Mit den Stadtwerken Rotenburg wurde für diese Objekt ein Fernwärmelieferungsvertrag abgeschlossen, der vom neuen Eigentümer übernommen werden muss. Alle anfallenden Verbrauchskosten werden durch eigene Zähler erfasst und unmittelbar mit den Versorgern abgerechnet.
Ein kleiner Außenabstellraum im Erdgeschoss und 2 KFZ-Einstellplätze im freien komplettieren das Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst, wie ansprechend sich diese Wohnung präsentiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a045f151
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Ihr Kontakt:
Herr Karsten Lüdemann
/-
-
Immobilienkontor
Hetzweger Str. 58
27383 Scheeßel
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