Erstklassige, renovierte-/sanierte Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03b8b87
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FMRM48
Referenznummer 17 007
Kaufpreis 139.000,00 €
Hausgeld 405,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Stadt 63486 Bruchköbel
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Zustand: saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 04.06.2018

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Bruchköbel-Roßdorf in einer gepflegten, modernisierten Wohnanlage. Die Stadt Bruchköbel mit ca. 20.500 Einwohnern und den fünf
Stadtteilen Bruchköbel, Roßdorf, Niederissigheim, Oberissigheim und Butterstadt, liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und hat sich aufgrund der schönen, historischen Altstadt der hervorragenden Infrastruktur, des hohen Freizeit- und Erholungsangebotes sowie der guten Verkehrsanbindung zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet entwickelt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich jeweils in den einzelnen Stadtteilen.
Es gibt ein attraktives Industriegebiet mit zahlreichen großen Discountern und anderen Geschäften. Bruchköbel hat ein Hallen- und Freibad sowie alle nur erdenklichen Sport und Freizeitmöglichkeiten. Das Kulturelle sowie das Gastronomieangebot lassen keine Wünsche offen. Jährlich werden mehrere große Feste wie z. B. das Altstadtfest veranstaltet.
Es gibt drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium sowie acht städtische und zwei kirchliche Kindertagesstätten. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie ein medizinischer Notdienst sind vorhanden.

Es gibt diverse Bus und Bahnverbindungen u.a. nach Frankfurt am Main. Die Autobahn A66 ist in unmittelbarer Nähe.
Zum Rhein-Main-Airport sind es ca. 30 Min. Fahrtzeit.

Folgenden Ausstattungsdetails sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

* gute, ruhige Lage
* Süd-/Westbalkon
* schön geschnittener Grundriss
* elektrische Rollläden
* elektrische Sonnenmarkise
* gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!)
* moderne, hochwertige Badezimmerausstattung
* separates WC
* Tiefgaragenstellplatz
* u.v.m.

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ebenso familienfreundlich wie seniorengerecht (!) und befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 85m² Wohnfläche mit einem sehr schönen Grundriss, verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer, Diele, Flur, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC und Balkon. Die Immobilie ist bereits in den vergangenen Jahren saniert worden wie. z.B. Dämmung der Außenfassade, Sanierung Balkon, Erneuerung des Fahrstuhls u.v.m. Die Wohnung selbst ist in einem neuwertigen Zustand, hat keinen Renovierungsstau und verfügt über viele "Extras". Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden, der sonnige Süd-West-Balkon hat eine elektrische Markise, die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, Türen und Türrahmen wurden erneuert, Badezimmer und WC sind mit modernen weißen Fliesen und gehobenen Sanitärobjekten ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso der Tiefgaragenstellplatz. Zudem gibt es noch einen Kellerraum. Im Haus befindet sich neben dem Treppenhaus noch ein Fahrstuhl.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich durch die außergewöhnliche Architektur mit
versetzten Wohnebenen und einem großzügigen Wohnambiente sowie einem durchweg gepflegten, sanierten Zustand. Eine großzügige, herrlich angelegte Grünanlage sowie ein Kinderspielplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. 400.-€. Hier wurde bereits eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche sich durch die Sanierungsausgaben erklärt, berücksichtigt.
Dadurch sind keine Sonderzahlungen erforderlich!
Bitte sprechen Sie uns bei diesbezüglichen Fragen an!

Haftung:
Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:
Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie
in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.
Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:
Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir
als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 1 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b8b87
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Ihr Kontakt:
Frau Ilona Baumann
+ ()
Ilona Baumann Immobilien
Hanauer Straße 34
63486 Bruchköbel
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63486 Bruchköbel