Exclusive Wohnung mit Aufzugsanlage am Stadtpark in Straelen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 96,17 m² 2
kalaydo.de-Code a052514e
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GK5G4A
Referenznummer 447
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld 318,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47638 Straelen
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 96,17 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1998
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 121,66 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 31.03.2008 bis 31.03.2018

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark.
Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen.

Die zu verkaufende Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten. Der Wintergarten ist zum Stadtpark ausgerichtet und ist mit Rollläden ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich mit Wintergarten hat eine Gesamtgröße von ca. 40,38 qm. Die komplette Fläche ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Küche hat eine Größe von ca. 9,33 qm und ist selbstverständlich mit einem Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Küchenboden ist gefliest. Es ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC. Hier können auch die Waschmaschine und der Kondensationstrockner aufgestellt werden. So entfallen die weiten Wege bis in den Waschkeller. In der Küche und im Gäste-WC sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt worden. Die Wandflächen im WC sind deckenhoch gefliest. Die komplette Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Im Bad ist zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Wintergarten und im Wohnzimmer noch je 1 Heizkörper. Im 2. Obergeschoss ist die Wohneinheit mit einem neuwertigen Laminat ausgestattet worden. Im Dachgeschoss befinden sich das Bad, das Schlafzimmer und unterhalb der Dachschrägen diverser Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weissen Wandfliesen wurden deckenhoch angebracht. Die Dachschrägen sind tapeziert und weiss gestrichen. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Dachflächenfenster. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Bad erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 19,22 qm. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet. Von der Tiefgarage und vom Treppenhaus aus gelangt man in die individuellen Kellerräume, welche ebenfalls mit den vorhandenen Schließanlagenschlüsseln zu öffnen sind. Mit der vorhandenen Aufzugsanlage können Sie direkt von der Tiefgarage ins 2. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Die Tiefgarage ist mit einer Fernbedienung oder mit Schlüssel elektrisch zu öffnen

Auf dem großzügig angelegten Grundstück wurde im Kalenderjahr 1998 westlich an das vorhandene Landhotel "Straelener Hof" ein 3 geschossiges Wohngebäude, vollunterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig und in bester Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz nach DIN- und Wärmeschutzverordnung errichtet worden. Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das Grundstück, so dass keine Regenwassergebühren seitens der Stadt Straelen abgerechnet werden. Der Schmutzkanal wird in das öffentliche Kanalnetz abgeführt. Die Frischwasser- und Kanalgebühren werden durch Verbrauchsermittlung an den vorhandenen Wasserzwischenzählern ermittelt. Im Objekt ist eine Zentralheizung mit gasbefeuertem Niedertemperatur - Heizkessel und witterungsgeführter Regelanlage vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. So fallen keine Zusatzkosten für Durchlauferhitzer an.
Zur Ermittlung der Heizkosten wurden in jeder Wohneinheit elektronische Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage mit permanenten Notrufsystem. Von der Tiefgarage aus kann man bequem in die einzelnen Etagen gelangen und z.B. Einkäufe leicht in die Wohnung transportieren. Jeder Wohneinheit steht im gemeinschaftlichen Kellerbereich ein individueller und abgetrennter Kellerabstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In die Dachschrägen sind teilweise Veluxfenster integriert worden. Hauswart und Reinigungskraft sind vorhanden und kümmern sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Per 31.12.2016 war für das Gesamtobjekt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 26.713,61 vorhanden. Auf die Wohneinheit entfiel somit ein Anteil in Höhe von EUR 2.107,70. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit EUR 318,00. Der im Tiefgaragenbereich vorhandene PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss nicht separat vergütet werden. Das Objekt und die Wohneinheit befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121,66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die hoteleigene Sauna und der Fitnessraum vom Hotel können gegen entsprechende Kostenerstattung mitgenutzt werden. Zu den jeweiligen Kosten gibt Ihnen die Hotelleitung gerne Auskunft. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann deshalb kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dem besonderen Ambiente überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052514e
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Ihr Kontakt:
Herr Michael van Megen
/
van Megen Immobilien GmbH
Walbecker Str. 5
47638 Straelen
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