Exclusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und EBK in Erlangen - Bruck

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 130,35 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03cba1a
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2GXUD4P
Referenznummer 106301-01690
Kaufpreis 449.000,00 €
Hausgeld 300,00 €
x-fache Miete 39,39
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 91052 Erlangen
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 130,35 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1998
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 12.08.2018

Es handelt sich um eine sehr gute Lage in Erlangen Bruck.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre. Viel Grün zwischen den Häusern lockert die Bebauung auf.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind über einen Fußweg innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung mit dem PKW an die A 73 und das Autobahnkreuz in Richtung Würzburg ist ausgezeichnet.

Die Nähe zu den Siemens Standorten ist ebenfalls gegeben.
Erlangen ist von der Infrastruktur her von je her sehr gut aufgestellt.
Uniklinik, Universität und Siemens sind ebenfalls ein Garant für diesen Standort.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und erschließt sich über ein helles Treppenhaus.
Lediglich eine weitere Partei wohnt hier oben.

Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die raumhohe Verglasung lässt viel Licht und Helligkeit in das zum Essbereich hin offene Wohnzimmer.
Ein kleiner, vor Blicken geschützter Bereich würde Platz für einen Arbeitsplatz bieten.

Von allen Wohnräumen aus gelangt man auf die umlaufende Dachterrasse, von der man aus einen tollen Blick ins Grüne hat.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.

Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Wanne versehen.

Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen im hinteren Bereich und bilden damit einen separaten Schlaftrakt.

Die Wohnräume wurden einheitlich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Die vorhandene, umlaufende Dachterrasse hat eine Größe von über 77 m², die zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet.

Insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser, wurden hier verwaltungstechnisch zusammengefasst.
Ca 20 Wohnungen pro Haus sind dabei entstanden.

Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten erschließen sich über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, beziehungsweise durch einen direkten Zugang im Erdgeschoßbereich.

Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, die Parkplatzsituation ist aber sehr entspannt.

Im Augenblick ist die Wohnung vermietet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,22 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400 EUR

kalaydo.de-Code: a03cba1a
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Ihr Kontakt:
Frau Ilse von Beyer
-
Postbank Immobilien GmbH
Gleißbühlstraße 2
90402 Nürnberg
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