Exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse am Meer PROVISIONSFREI im Resort Borgo San Rocco.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 49,20 m² 2
kalaydo.de-Code a738dbbf
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7PE4X
Referenznummer OBGC20180806182420881wotlm94z5z
Kaufpreis 130.000,00 €
Preis / m² 2.014,25 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 34015 Muggia
Land Italien
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort!
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 49,20 m²
Bad mit Dusche, Bidet
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden
Sporteinrichtungen
voll klimatisiert
DVB-T
Baujahr 1999
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Wellness: Swimming-Pool
Serviceleistungen: Wachdienst
Energieträger Elektro
Haustyp Neubaustandard


Nebenkosten betragen bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis und der Vertragserrichtung.

Resort Borgo San Rocco mit seinem Yachthafen liegt in der unmittelbaren Nähe von Triest mit der Lage im Herzen Europas. Europa zum Greifen nah. Triest ist das Ziel der Wahl wenn Sie zu neuen Ufern aufbrechen möchten: Ihre geografische Lage privilegierte die Region Triest zunächst bereits zur Zeit der Handels-, und Verkehrsroute Serenissima, und später dann auch zur Glanzzeit der Habsburger. Von hier aus ließen sich wichtige kommerzielle und touristische Reiseziele ansteuern. Zwischen Land und Meer, Ost und West, Nord und Süd gelegen, ist Triest seit jeher ein Drehkreuz für die Weiterreise zu anderen Zielorten. Triest verfügt über beste internationale Verkehrsanbindungen. Der hiesige Transitbahnhof macht Triest zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zwischen Italien und Osteuropa. Der nur 30 km entfernte Flughafen erlaubt die bequeme Anreise bis in die unmittelbare Nähe Ihres finalen Reiseziels. Triest ist bestens an die Autobahn A4 angebunden. Auf ihr gelangen Sie darüber hinaus auch bis zur Landesgrenze. Ein bequemer und sehenswerter Radweg verbindet Borgo San Rocco mit Muggia. Triest verbindet verschiedene Welten miteinander: Im Folgenden einige Entfernungen zur Verdeutlichung. Auf dem Landweg: Budapest 550km, Ljubljana 94km, Venedig 158km, Wien 550km. Auf dem Seeweg: Portoro 11Seemeilen, Venedig 59Seemeilen, Lignano 26Seemeilen, Grado 18,9Seemeilen.

WIEDERGEBURT VON BORGO SAN ROCCO IN MUGGIA (TRIEST)

DER NEUE EIGENTÜMER HAT DAS VON ARCHITEKT VIETTI UNTERZEICHNETE PROJEKT WIEDER INS LEBEN GERUFEN, WELCHES SICH AUF DIE ARCHITEKTONISCHEN VORZÜGE, DIE SCHÖNHEIT DES TERRITORIUMS UND DIE FREIZEITANGEBOTE KONZENTRIERT.

Es gibt drei grundlegende Faktoren, die Borgo San Rocco zu einer ausgezeichneten Immobilieninvestition machen:

* DIE ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT des von Architekt Luigi Vietti unterzeichneten Projektes, in der ganzen Welt bekannt für seine wichtigen touristischen Bauten, von Porto Cervo bis zur Costa Smeralda in Cortina.
* DIE LAGE mit der Nähe zu Triest mit seinem Meer im Herzen Europas.
* DER YACHTHAFEN, eine Marina von 500 Plätzen für Boote aller Größen, ausgestattet mit der einzigen Tankstelle in der gesamten Provinz für Sportboote.

Der Bau des Wohnkomplex stammt aus den frühen 2000er Jahren. Es war für jene Zeit ein sehr innovatives Projekt mit der Teilnahme von Leonardo Del Vecchio, Gilberto Benetton und die Planung des Architekten Vietti.

Der Borgo San Rocco ist ein Wohnkomplex von großer Qualität und Ausgewogenheit. Die Apartments sind sehr wohnlich, mit viel Privatsphäre, teilweise mit Meerblick und alle sind voneinander verschieden. Für Investoren werden viele Möglichkeiten geboten, wie z.B.: Komplette Organisation der Vermietung, wenn Sie nicht die Wohnung nützen wollen, mit einem fixen Jahresertrag. Des Weiteren können die Wohnungen komplett neu möbliert in 3 möglichen Stilrichtungen angeboten werden.

WICHTIGES

* Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren!
* Keine Umsatzsteuer.
* Wohnungsgrößen mit 1 Zimmer bis 3 Zimmer, überwiegend sind jedoch 2 Zimmer Wohnungen vorhanden.
* Jede Wohnung inkludiert entweder einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten mit Terrasse.
* die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
* Badezimmer mit Hänge-Sanitäranlagen (WC + Bidet) und praktischer Duschkabine.
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer unter dem Waschtisch in Marmor.
* Wohnungen im Erdgeschoss haben die Böden mit Terrakotta-Fliesen.
* Parkettböden aus naturfarbenem bzw. hellem hochwertigen Teakholz haben Wohnungen ab der 1. Etage.
* Sicherheitseingangstür und volumetrische Alarmanlage in direkter Verbindung mit dem Wachdienst des Resorts.
* Neue Klimaanlage Mitsubishi mit Wärmepumpe (Inverter), Energieeffizienzklasse A++.
* Neuer Elektro-Warmwasser-Boiler.
* Alle Wände der Wohnung Weiß ausgemalt.
* Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger Alu/Holz Ausführung und Doppelverglasung.
* Grüne Fensterläden in Aluminium mit Lamellen.
* Personenaufzüge überwiegend bis zur Tiefgarage.
* Garagenabstellplätze stehen zur Verfügung, sind verpflichtend abzunehmen und nicht im Verkaufspreis enthalten. Pro KFZ-Abstellplatz € 13.000,-.
* Betriebskosten für den KFZ-Abstellplatz in der Garage betragen ca. € 198,- pro Jahr.
* Ein Lagerraum/Kellerabteil kann käuflich erworben werden. Größe ca. 6 m2, Preis € 8.000,-
* Jährliche Betriebskosten für die Wohnanlage belaufen sich auf ca. € 700,- bis € 2.000,- / ist Wohnungsgröße abhängig. (ca. monatlich € 1,15/m²)
* Eine komplette hochwertige Möblierung seitens des Abgebers ist möglich und kostet für eine 2 Zimmerwohnung ca. von € 14.000,- bis € 18.000,- je nach Wohnungsgröße und Ausführung.
* Eine Vermietung der Wohnung, wenn Sie diese nicht selber nutzen, kann komplett sorglos organisiert werden, mit fixen Jahreserträgen bis zu 5,75% Rendite möglich.
* Schwimmbad / Pool der Anlage / Jahreskarte pro Erwachsener € 350,- / Kinder bis 3 Jahre frei / Kinder von 3-14 Jahren € 190,- / Tageseintrittskarten möglich...
* Viele Strände direkt am Meer mit nur wenigen Gehminuten zu erreichen / Gratisbenützung.
* Ein Liegeplatz für ihr Motorboot oder Segelyacht kann in der eigenen Marina günstig angemietet oder auch erworben werden. Link zur Website der Marina für weitere Informationen https://www.portosanrocco.it/de/ [https://www.portosanrocco.it/de/]
* Wenn Sie einen Bootsplatz in der Marina anmieten, dann haben Sie 2 Jahreskarten für Erwachsene des Swimmingpools inklusive. Des Weiteren haben Sie auch einen KFZ-Abstellplatz Gratis in der Garage dabei.
* Als neuer Besitzer eines Appartments haben Sie 15% auf die Miete eines Liegeplatzes für die ersten 3 Jahre.
* Die Wohnungen stehen Ihnen bezugsfertig ab Sommer 2018, bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
* Lebensmittel - Einkaufsmöglichkeit "DESPAR" direkt angrenzend an dem Resort.
* Die Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragung 9%*, Notar ca. 2.500,- bis  3.000,- Euro etc.) in Italien betragen bis zu 10%, abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. (* vom eigetragenem Katasterwert der Immobilie, der üblicherweise bei ca. 50% des Kaufpreises liegt.)

ZUR ALLGEMEINEN INFORMATION: die angebotenen italienischen Immobilien sind nicht unsere, sondern die des italienischen Maklers Vorort, des Weiteren ist mit dem italienischen Makler ein Maklervertrag bei Bedarf abzuschließen. Auf diesen Vertrag kommt italienisches Recht zur Anwendung und die Provisionshöhe in Triest beträgt 4% + 22%USt. des Kaufbetrages, wenn nicht ausdrücklich "_Provisionsfrei_" ausgewiesen ist. URBAN CASA IMMOBILIEN GmbH hat die Eigenschaft als Tippgeber für den italienischen Makler. Für Sie als Interessent - Käufer kommen jedoch keine Mehrkosten zustande.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 10-02

* Erdgeschoss
* Verkaufbare Wohnfläche: ca.64,54m² (in Italien inkl. 50% der Mauern und 50% der Terrasse/Balkon)
* Netto Wohnfläche: ca.49,20m²
* 1 Terrassen ca.12,78m²
* 1 Garten zur Benutzung verfügbar ca.15,00m² ist aber kein Eigentum!
* Schlafzimmer mit Zugang zum Graten
* Wohnzimmer mit Kochnische und direktem Zugang zur Terrasse
* Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
* Vorraum

Die Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar etc.) in Italien betragen bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für WEITERE FRAGEN oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN steht Ihnen unser Italienspezialist Herr ARMIN JAROSCH unter +43 681 104 285 84 oder schriftlich unter A.JAROSCH@URBANCASA.AT gerne zur Verfügung.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Parkhaus vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,78 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Friuli-Venezia Giulia, Wohnungsnr.: Top 2, modernisiert: 2018, modernisiert

kalaydo.de-Code: a738dbbf
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Herr Armin Jarosch
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URBAN CASA IMMOBILIEN GmbH
Graben 12
1010 WIEN
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34015 Muggia