Exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse am Meer PROVISIONSFREI im Resort Borgo San Rocco.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 64,54 m² 2
kalaydo.de-Code a738dbbf
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LXTV4F
Referenznummer OBGC20180806182420881wotlm94z5z
Kaufpreis 130.000,00 €
Preis / m² 2.014,25 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 34015 Muggia
Land Italien
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort!
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,54 m²
Bad mit Dusche, Bidet
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden
Sporteinrichtungen
voll klimatisiert
DVB-T
Baujahr 1990
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Wellness: Swimming-Pool
Serviceleistungen: Wachdienst
Energieträger Elektro
Haustyp Neubaustandard

Resort Borgo San Rocco mit seinem Yachthafen liegt in der unmittelbaren Nähe von Triest mit der Lage im Herzen Europas. Europa zum Greifen nah. Triest ist das Ziel der Wahl wenn Sie zu neuen Ufern aufbrechen möchten: Ihre geografische Lage privilegierte die Region Triest zunächst bereits zur Zeit der Handels-, und Verkehrsroute Serenissima, und später dann auch zur Glanzzeit der Habsburger. Von hier aus ließen sich wichtige kommerzielle und touristische Reiseziele ansteuern. Zwischen Land und Meer, Ost und West, Nord und Süd gelegen, ist Triest seit jeher ein Drehkreuz für die Weiterreise zu anderen Zielorten. Triest verfügt über beste internationale Verkehrsanbindungen. Der hiesige Transitbahnhof macht Triest zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zwischen Italien und Osteuropa. Der nur 30 km entfernte Flughafen erlaubt die bequeme Anreise bis in die unmittelbare Nähe Ihres finalen Reiseziels. Triest ist bestens an die Autobahn A4 angebunden. Auf ihr gelangen Sie darüber hinaus auch bis zur Landesgrenze. Ein bequemer und sehenswerter Radweg verbindet Borgo San Rocco mit Muggia. Triest verbindet verschiedene Welten miteinander: Im Folgenden einige Entfernungen zur Verdeutlichung. Auf dem Landweg: Budapest 550km, Ljubljana 94km, Venedig 158km, Wien 550km. Auf dem Seeweg: Portoro 11Seemeilen, Venedig 59Seemeilen, Lignano 26Seemeilen, Grado 18,9Seemeilen.

WIEDERGEBURT VON BORGO SAN ROCCO IN MUGGIA (TRIEST)

DER NEUE EIGENTÜMER HAT DAS VON ARCHITEKT VIETTI UNTERZEICHNETE PROJEKT WIEDER INS LEBEN GERUFEN, WELCHES SICH AUF DIE ARCHITEKTONISCHEN VORZÜGE, DIE SCHÖNHEIT DES TERRITORIUMS UND DIE FREIZEITANGEBOTE KONZENTRIERT.

Es gibt drei grundlegende Faktoren, die Borgo San Rocco zu einer ausgezeichneten Immobilieninvestition machen:

* DIE ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT des von Architekt Luigi Vietti unterzeichneten Projektes, in der ganzen Welt bekannt für seine wichtigen touristischen Bauten, von Porto Cervo bis zur Costa Smeralda in Cortina.
* DIE LAGE mit der Nähe zu Triest mit seinem Meer im Herzen Europas.
* DER YACHTHAFEN, eine Marina von 500 Plätzen für Boote aller Größen, ausgestattet mit der einzigen Tankstelle in der gesamten Provinz für Sportboote.

Der Bau des Wohnkomplex stammt aus den frühen 2000er Jahren. Es war für jene Zeit ein sehr innovatives Projekt mit der Teilnahme von Leonardo Del Vecchio, Gilberto Benetton und die Planung des Architekten Vietti.

Der Borgo San Rocco ist ein Wohnkomplex von großer Qualität und Ausgewogenheit. Die Apartments sind sehr wohnlich, mit viel Privatsphäre, teilweise mit Meerblick und alle sind voneinander verschieden. Für Investoren werden viele Möglichkeiten geboten, wie z.B.: Komplette Organisation der Vermietung, wenn Sie nicht die Wohnung nützen wollen, mit einem fixen Jahresertrag. Des Weiteren können die Wohnungen komplett neu möbliert in 3 möglichen Stilrichtungen angeboten werden.

Die Wohnungen sind günstig, mit einer ausgezeichneten Rentabilität. Die Kosten pro Quadratmeter liegen zwischen 1.800 und 2.800 Euro je nach Lage der Wohnung. Rund zwei Monate nach dem Verkaufsstart war die Marktresonanz sehr gut und sehr vielfältig.

_15 BEISPIELE VON INSGESAMT 80 VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN IN VERSCHIEDENEN LAGEN UND GRÖßEN, NÄHERES BEI IHREM BESUCH IM RESORT_

* Wohnung TOP 12/19: € 115.000,- 2.Stock, 1 Zimmer, Terrasse, inkl. Einbauküche, Fläche 43,67M²
* Wohnung TOP 08/07: € 125.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse und Garten, Fläche 70,24M²
* Wohnung TOP 10/03: € 125.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse, Fläche 59,82M²
* Wohnung TOP 10/06: € 125.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse und Garten, Fläche 60,29M²
* Wohnung TOP 10/10: € 130.000,- 1.Stock, 2 Zimmer, Terrasse, Fläche 60.22M²
* Wohnung TOP 01/18: € 130.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse, 2 Gärten, Fläche 64.50M²
* Wohnung TOP 10/02: € 130.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse, Garten, Fläche 64.54M²
* Wohnung TOP 12/01: € 130.000,- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse, Garten, Fläche 61.14M²
* Wohnung TOP 01/28: € 135.000,- 1.Stock, 2 Zimmer, Terrasse, Fläche 59,07M²
* Wohnung TOP 14/19: € 175.000,- 2.Stock, 2 Zimmer, 2 Terrassen, Fläche 86.32M²
* Wohnung TOP 12/24: € 185.000,- 2.Stock, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen, 2 Balkone, Fläche 108.25M²
* Wohnung TOP 14/15: € 230.000,- 1.Stock, 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Fläche 87,09M²
* Wohnung TOP 01/41+42: € 280.000,- 1.Stock, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrasse, Fläche 126,42M²
* Wohnung TOP 06/E+F: € 330.000,- Erdgeschoss, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrasse, 3 Gärten, Fläche 140,98M²
* Wohnung TOP 05/13+14: € 500.000,- 1.Stock, 3 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrasse, Fläche 150,88M²

WICHTIGES

* Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung PROVISIONSFREI direkt ohne Maklergebühren!
* Wohnungsgrößen mit 1 Zimmer bis 3 Zimmer, überwiegend sind jedoch 2 Zimmer Wohnungen vorhanden.
* Jede Wohnung inkludiert entweder einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten mit Terrasse.
* die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
* Badezimmer mit Hänge-Sanitäranlagen (WC + Bidet) und praktischer Duschkabine.
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
* Wohnungen im Erdgeschoss haben die Böden mit Terrakotta-Fliesen.
* Parkettböden aus naturfarbenem bzw. hellem hochwertigen Teakholz haben Wohnungen ab der 1. Etage.
* Sicherheitseingangstür und volumetrische Alarmanlage in direkter Verbindung mit dem Wachdienst des Resorts.
* Neue Klimaanlage Mitsubishi mit Wärmepumpe (Inverter), Energieeffizienzklasse A++.
* Neuer Elektro-Warmwasser-Boiler.
* Alle Wände der Wohnung Weiß ausgemalt.
* Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger Alu/Holz Ausführung und Doppelverglasung.
* Grüne Fensterläden in Aluminium mit Lamellen.
* Personenaufzüge überwiegend bis zur Tiefgarage.
* Garagenabstellplätze stehen zur Verfügung und können pro KFZ-Abstellplatz um € 13.000,- erworben werden.
* Betriebskosten für den KFZ-Abstellplatz in der Garage betragen ca. € 198,- pro Jahr.
* Ein Lagerraum/Kellerabteil kann käuflich erworben werden. Größe ca. 6 m2, Preis € 8.000,-
* Jährliche Betriebskosten für die Wohnanlage belaufen sich auf ca. € 700,- bis € 2.000,- / ist Wohnungsgröße abhängig. (ca. monatlich € 1,15/m²)
* Eine komplette hochwertige Möblierung seitens des Abgebers ist möglich und kostet für eine 2 Zimmerwohnung ca. von € 14.000,- bis € 18.000,- je nach Wohnungsgröße und Ausführung.
* Eine Vermietung der Wohnung, wenn Sie diese nicht selber nutzen, kann komplett sorglos organisiert werden, mit fixen Jahreserträgen bis zu 5,75% Rendite möglich.
* Schwimmbad / Pool der Anlage / Jahreskarte pro Erwachsener € 350,- / Kinder bis 3 Jahre frei / Kinder von 3-14 Jahren € 190,- / Tageseintrittskarten möglich...
* Viele Strände direkt am Meer mit nur wenigen Gehminuten zu erreichen / Gratisbenützung.
* Ein Liegeplatz für ihr Motorboot oder Segelyacht kann in der eigenen Marina günstig angemietet oder auch erworben werden. Link zur Website der Marina für weitere Informationen https://www.portosanrocco.it/de/ [https://www.portosanrocco.it/de/]
* Wenn Sie einen Bootsplatz in der Marina anmieten, dann haben Sie 2 Jahreskarten für Erwachsene des Swimmingpools inklusive. Des Weiteren haben Sie auch einen KFZ-Abstellplatz Gratis in der Garage dabei.
* Die Wohnungen stehen Ihnen bezugsfertig ab Sommer 2018, bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
* Lebensmittel - Einkaufsmöglichkeit "DESPAR" direkt angrenzend an dem Resort.
* Die Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbssteuer 7%*, Grundbucheintragung 1%*, Notar ca. € 3.000,- etc.) in Italien betragen bis zu 10%*, abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. (* vom eigetragenem Katasterwert der Immobilie, der üblicherweise bei ca. 50% des Kaufpreises liegt.)

ZUR ALLGEMEINEN INFORMATION: die angebotenen italienischen Immobilien sind nicht unsere, sondern die des italienischen Maklers Vorort, des Weiteren ist mit dem italienischen Makler ein Maklervertrag bei Bedarf abzuschließen. Auf diesen Vertrag kommt italienisches Recht zur Anwendung und die Provisionshöhe in Triest beträgt 4% + 22%USt. des Kaufbetrages, wenn nicht ausdrücklich "_Provisionsfrei_" ausgewiesen ist. URBAN CASA IMMOBILIEN GmbH hat die Eigenschaft als Tippgeber für den italienischen Makler. Für Sie als Interessent - Käufer kommen jedoch keine Mehrkosten zustande.

IN DEN EXKLUSIVEN APARTMENTS BIRGT JEDER TAG EIN BESONDERES WILLKOMMEN.

Im Resort Borgo San Rocco werden Sie auf wahrhaft einzigartige Weise willkommen geheißen. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche, verschieden große und individuell gestaltete Räumlichkeiten mit ihren Balkonen, von denen jeder einen ganz individuellen und perspektivisch variierenden Ausblick auf aufregenden Panoramen hat. Hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen, denn von den anderen Wohneinheiten aus, hat man keinerlei Einsicht in ihr Eigentum. Darüber hinaus werden Sie stets sicher schlafen können, denn die kleine gepanzerte und von außen im englischen Stil vollendete Apartmenttür garantiert Ihnen maximale Sicherheit. Abgesehen von dieser Sicherheit herrscht dank der in weiß gebleichten Eiche gehaltenen Fußböden und der durch ihren familiären Charme bestechenden naturholz färbigen Deckenbalken hier eine äußerst warme und einladende Atmosphäre. Unsere moderne Heizungs-, und Klimaanlage mit Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A++ stellt Ihr Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit sicher. Und die zentralisierte TV-Anlage bietet Ihnen weiteren Komfort. Hier befinden Sie sich in den neuen Borgo San Rocco Apartments. Wir heißen Sie in diesen vom Architekten Luigi Vietti neu ausgestalteten Räumlichkeiten auf eine ganz besondere Art willkommen. Die bauliche Aufwertung von Gebäuden in Cortina, Porto Cervo und weiteren repräsentativen Standorten, entstammen ebenfalls Luigi Viettis fachkundigem und bewundernswerten Werk.

LANDEN SIE IN EINEM SICHEREN HAFEN.

Sicher, denn mit seiner Kapazität von gut 546 Anlegeplätzen an festen und schwimmenden Landestegen für Boote unterschiedlichster Länge und Größe finden Sie sicher Platz. Sicher aufgrund der Qualität und Bandbreite der hier angebotenen Dienstleistungen, wie z.B. 24-Stunden-Ankerplatz, Tankstation und ganzjährig bewachten Parkplätzen. Sicher ein Erlebnis: Entdecken Sie die Attraktionen im schicken und einzigartigen Vergnügungsareal Borgo Marinaro, das den Yacht Club, den Wellness-, und Entspannungsbereich und zahlreiche weitere Attraktionen umfasst. Und ganz sicher ist unser Hafen leicht erreichbar, ganz gleich ob Sie den Luft-, Land-, oder Wasserweg wählen. Die Koordinaten 45°36,621 N, 13°45,155 führen Seefahrer bequem bis in unseren Hafen. Ist das nicht eine exklusive Art anzukommen?

ORDNUNG HALTEN, ORDNUNG BEWAHREN.

Unser Personal arbeitet stets und überall daran, jeden Winkel unseres Resorts Borgo San Rocco instand zu halten, um Ihnen Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Unser Personal arbeitet unablässig daran, sämtliche Gebäude, Grünflächen, Durchgänge und Wege perfekt gepflegt aussehen zu lassen. Unser Personal besteht aus speziell für jeden einzelnen Arbeits-, und Aufgabenbereich ausgebildeten Fachkräften. In unseren einheitlich gestalteten Outfits sorgt unser Personal zur Sicherheit aller auch stets für geordnete Verhältnisse. Borgo San Rocco verfügt über modernste Alarm-, Video-, und Sicherheitstechnik, um Ihre Sicherheit rund um die Uhr zu gewährleisten. Unsere diskreten Sicherheitskräfte befinden sich zum Wohle aller jederzeit und überall in Bereitschaft.

HALTEN SIE SICH KÖRPERLICH FIT.

Hier steigern Sie Ihr Wohlbefinden auch durch die Verbesserung Ihrer körperlichen Verfassung. Borgo San Rocco bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihre Gesundheit bestmöglich zu fördern. Sportliebhabern stehen jederzeit unsere Fitnesseinrichtungen und -geräte sowie unser speziell ausgebildetes Personal zur Verfügung. Badehose/Badeanzug, Badekappe und los! Unser Pool bietet Ihnen die Möglichkeit eine der umfassendsten, beliebtesten und zugänglichsten Sportarten der Welt zu praktizieren. Sollten Sie es vorziehen Ihren Körper gezielt zu modellieren, so trainieren Sie doch in unserem Fitnessstudio. Hier können Sie umgehend damit beginnen, Ihren Körper zu stählen. Nutzen Sie die vielen sich Ihnen hier bietenden Möglichkeiten der Abwechslung zwischen Zerstreuung und Entspannung.

SPAZIERGÄNGE, ENTSPANNUNG PUR, UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN.

Ein Spaziergang in der Umgebung hält zahlreiche Überraschungen, pure Entspannung und viel Spaß bereit. Und apropos Geschmack. Die hiesigen Ausflugsziele bieten zahlreiche Gaumenfreuden, die Sie auf Schritt und Tritt begleiten werden. Zu einem köstlichen Eis sagt niemand Nein, und Eiscafés gibt es hier überall. Genau wie hübsche Lokale und Bars, welche die Lust auf einen Aperitif in geselliger Runde, auf ein kleines Häppchen zwischendurch und eine leckere Mahlzeit wecken. Oder lassen Sie sich doch zu einem Espresso mit Brioche zum Frühstück verführen, damit Sie den Tag bereits voller Energie und mit einem Lächeln beginnen können. Allen denjenigen, die sich mit dem Schlemmen allein nicht zufriedengeben möchten, bietet sich die Möglichkeit im hauseigenen Pool zu schwimmen oder für das körperliche Training und zur geistigen Anregung an einem unserer Tauchkurse teilzunehmen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 10-02

* Erdgeschoss
* Wohnfläche ca.64,54m²
* 1 Terrassen ca.10,30m²
* 1 Garten zur Benutzung verfügbar ca.13,20m² ist aber kein Eigentum!
* Gesamtfläche ca.82,89m²
* Schlafzimmer mit Zugang zum Graten
* Wohnzimmer mit Kochnische und direktem Zugang zur Terrasse
* Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
* Vorraum

Die Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar etc.) in Italien betragen bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für WEITERE FRAGEN oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN steht Ihnen unser Italienspezialist Herr ARMIN JAROSCH unter +43 681 104 285 84 oder schriftlich unter A.JAROSCH@URBANCASA.AT gerne zur Verfügung.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gesamtfläche: 82,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Gartenfläche: 13,20 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Friuli-Venezia Giulia, Wohnungsnr.: Top 2, modernisiert: 2018, modernisiert


Nebenkosten betragen bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis und der Vertragserrichtung.

kalaydo.de-Code: a738dbbf
14 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Armin Jarosch
+
URBAN CASA IMMOBILIEN GmbH
Graben 12
1010 WIEN
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