Exklusive 3-Raum Penthouse-Wohnung mit fantastischem Blick über Weißenburg in begehrtester Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
461.000,00 € ca. 121,50 m² 3
kalaydo.de-Code a0515b3d
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2FVPP4C
Kaufpreis 461.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 91781 Weißenburg
Straße Wülzburger Weg 26
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2009
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 121,50 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 2008
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 60
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergieverbrauch 32,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.08.2017 bis 29.08.2027

Diese luxuriöse, großzügige 3-Raum Penthousewohnung mit ca. 121,50 m² Wohnfläche befindet sich in einem topgepflegten 4-Familienhaus, welches im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. In diesem Jahr wurde die Wohnung nochmals frisch renoviert !

Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Wohnlage am "Wülzburghang" in Weißenburg mit fantastischem Blick über die Stadt. Sehr ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt.

Riesiges Wohn- und Esszimmer mit höhenversetztem Übergang zur Küche sowie
PANORAMA-FENSTER-SCHIEBEANLAGE zur DACHTERRASSE auf der Südseite,

Schlafzimmer mit direktem Übergang zum "Wellness-Badebereich". Badausstattung
mit hochwertigen deutschen Markenprodukten: WC, BIDET, große BADEWANNE, zwei WASCHTISCHE, OFFENE DUSCHANLAGE mit "Schwall- und Rainbrause" sowie großzügig geschnittener SAUNA,

Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zu separatem GÄSTE-BAD,

Die gesamte Wohnung verfügt über FUSSBODENHEIZUNG sowie zusätzliche HANDTUCHTROCKNER in den Bädern.

Beheizung sowie Brauchwassererwärmung erfolgt über eine LUFT-/WASSERWÄRMEPUMPE der neuesten Generation.

Dem Wärmeschutz wurde durch Einsatz hochwertiger Isolierbaustoffe besondere Aufmerksamkeit geschenkt und erfüllt NIEDRIGENENERGIESTANDARD. Insbesondere im Sommer sorgt eine aufwendige Aufsparrendämmung für ein angenehmes Wohnklima.

Sämtliche Böden im Windfang-/Flurbereich, Küche, Essbereich und den Bädern sind mit hochwertigen, großformatigen FEINSTEINZEUGBELÄGEN ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnbereichen sorgen strapazierfähige LAMINATBÖDEN für eine behagliche Atmosphäre.

Alle Fenster sind mit ELEKTRISCHEN ROLLOS zuzüglich INSEKTENGITTERN ausgestattet.

Die bodengleiche Fenster-/Schiebeanlage verfügt über ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSETTEN sowie eine INSEKTENSCHUTZTÜR.

Die Dachterrasse wurde mit hochwertigen HOLZDIELEN AUS BANGKIRAI belegt. Sämtliche Holzbauteile wurden nur gehölt bzw. gewachst.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Keller sowie eine GARAGE mit ELEKTRISCH BETRIEBENEM SEKTIONALTOR über Funkfernbedienung.

Weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine erhalten Sie vom Eigentümer unter der Telefonnummer: 0160 / 94160510

Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme der kompletten EINBAUKÜCHE. Die Küche ist mit neuen Markengeräten ausgestattet und nur wenig benutzt, also in top Zustand!

Nachdem der Spitzboden zum Eigentum der Wohnung gehört, besteht die Möglichkeit diesen für Wohnzwecke auszubauen und somit die Gesamtwohnfläche deutlich zu erhöhen. Momentan befinden sich zwei Zugtreppen als Zugang zu den Spitzböden in der Wohnung. Ein nachträglicher Einbau einer Wendeltreppe o.ä. ist möglich.

kalaydo.de-Code: a0515b3d
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Wülzburger Weg 26, 91781 Weißenburg