Exklusive 3 Zi.-Galeriewohnung in Lappersdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 78,00 m² 3
kalaydo.de-Code a291c96b
Anzeige vom 12.10.2018
Objekt-Nr. 2MBH54C
Kaufpreis 325.000,00 €
Hausgeld 220,00 €
2 Stellplätze , je 9.000,00 €
3,57 % incl. ges. MwSt.
Stadt 93138 Lappersdorf
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Sommer 2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2012
2Stellplätze, je Carport, Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Gültigkeit bis

Es handelt sich um eine neuwertige, sehr helle, moderne Galeriewohnung in einem kleinen feinen Neubaugebiet in Lappersdorf.
Die Wohnung wird und wurde von den Erstbesitzern sehr liebevoll gepflegt und eingerichtet. Sie befindet sich im DG eines ruhigen 6 Parteien Hauses und bietet durch eine innenliegende Treppe mit Zugang zur Galerie fast ein Wohngefühl wie in einem kleinen Haus.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Carport direkt vor dem Haus.

Der Kauf kann bis Januar/Februar 2019 abgewickelt werden, die jetztigen Besitzer bleiben bis Sommer 2019 in der Wohnung!

Lappersdorf liegt direkt vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg, die auf diversen Routen in wenigen Minuten und Kilometern erreichbar ist.
Die Nahversorgung im Ort ist optimal, sowohl was Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, als auch Schulen und Kindergärten betrifft.
Über die Anschlußstellen der A93 oder auch die B16 erreicht man bequem jegliches Fahrziel, auch die Busverbindungen sind hochfrequent.

Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele, an die linker Hand das moderne, helle Bad mit bodentiefer Dusche und chicer Eckbadewanne anschließt.
Der Grundriß des Bades weicht gegenüber der Planung ab und ist sehr familienfreundlich gelöst (siehe Fotos).
Daneben liegt das charmante Schlafzimmer unter freundlichem Sichtdachstuhl.
Rechterhand befindet sich das großzügige Kinderzimmer, durch ein sehr großes Dachflächenfenster hell und freundlich.
Bevor man das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn/ und Eßbereich betritt, bietet ein kleiner Abstellraum noch wichtigen Stauraum.
Eine hochwertige offene Nobilia-Küche bietet höchsten Kochkomfort im wohnlichen Raum mit 27 m² Grundfläche. Von da aus gelangt man auch auf den hellen modern gestalteten Balkon, der mit 7,5 m² genügend Raum bietet, Sonne und frische Luft zu genießen.
Die innenliegende Treppe führt nach oben in die helle lichtdurchflutete Galerie, die derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und die unter dem Sichtdachstuhl wohnliche Atmosphäre verströmt. Die Grundfläche von fast 38 m² schafft genügend Raum um originelle Wohnideen zu verwirklichen.
Durch die Berechnung der Wohnfläche ab der 2 Meter Linie werden die 78 m² offizielle Wohnfläche auf ca. 115 m² nutzbaren Wohnraum erhöht.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit knapp 13 m². Außerdem steht ein Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner und ein Abstellraum für Fahrräder etc. im Keller zur Verfügung.

Dienstag ganztags
Samstag vormittag ab 10:00 Uhr
- evtl. auch Samstag nachmittags

vereinbar über 0941-895180

kalaydo.de-Code: a291c96b
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Nobilis Wohnbau GmbH
Bergstraße 66
93138 Lappersdorf
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93138 Lappersdorf