Exklusive 4 Zimmer Dachterrassen-Maisononette Erstbezug, Schlüsselfertig !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
869.000,00 € ca. 107,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04d71d3
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GYKP42
Referenznummer O2100113048
Kaufpreis 869.000,00 €
Käuferprovision 3 % exkl. 20% MwSt.
Stadt 1050 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

**OPEN HOUSE**
Samstag 14 - 16 Uhr  Sonntag  11 - 13 Uhr
*Nur nach Terminvereinbarung 


Das Motto heisst: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!
Im Herzen von Margareten - Wimmergasse 31 - entstand ein exklusives Wohnhausprojekt mit 11 Wohnungen und 12 Garagenplätzen.

Hierbei handelt es sich um eine 4 Zimmer DG-Maisonette mit einer Wohnfläche von 107m2 sowie einem Balkon mit ca. 5,3m2, Terrasse 27m2 und  Dachterrasse mit 40m2 im 4.OG, Top 11.
Es wird hierbei ein absolut perfektes, hochwertiges Wohnkonzept geboten, welches absolut keine Wünsche offen lässt!!



Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobener Wohnansprüche.
- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- Cumaruholzdielen auf den Terrassen und Balkonen
- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne
- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)
- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung
- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18-fach verriegelt
- Vollholzinnentüren
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Klimavorbereitung
- Personenaufzug

Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.
Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. 
Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche eingegangen werden.

Kaufpreis für einen Stellplatz: EUR 35.000,-
 
Lage
Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt heute mit seinen rund 54.000 Einwohnern zu den aufstrebenden jungen" Bezirken.
Nicht nur durch kulturelle Initiativen wie Sciencefiction im Park" und das Fest für Kunst und Kultur" 
wird eine neue Lebensqualität geschaffen, auch die Anzahl von kleinen und größeren lokalen Betrieben versprechen gemütliche Abende.
Abgesehen von den oben beschriebenen Möglichkeiten, sind die Verkehrsverbindungen ausgezeichnet. 
Der neue Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, ebenso wie die U4. 
Entlang der Wien befindet sich nun auch der neu geschaffene Wiental-Radweg.
Das Belvedere mit seinen Gärten ist leicht für erholsame Spaziergänge erreichbar.
 
Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,30 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a04d71d3
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Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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1050 Wien