Exklusive 4 Zimmer Dachterrassen-Maisononette Erstbezug, Schlüsselfertig !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
849.000,00 € ca. 100,48 m² 4
kalaydo.de-Code a04d71d3
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GYKP42
Referenznummer O2100113048
Kaufpreis 849.000,00 €
3 % exkl. 20% MwSt.
Stadt 1050 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100,48 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Kabelanschluss
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Dachgeschoss, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 4 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!
Das Motto heißt: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!


1. Wohnen im 5. Bezirk 
Im Herzen von Wiener Margareten, in der Wimmergasse 31 entstand vor kurzem ein exklusives Wohnhausprojekt mit 11 Wohnungen und 12 Garagenplätzen.
Hierbei handelt es sich um hochmoderne Top sanierte eine 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette. Die Immobilie bietet ca. 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon+ Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m² im DG, Top 10.
Es wird hierbei ein absolut perfektes, hochwertiges Wohnkonzept geboten, mit reichlich Platz und einer sehr geräumigen Wohnküche mit ungefähr 40m². 

2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Wiener Margareten zählt zu den belibtesten Bezirke in Wien. Hier blüht und sprießt die Kreativität. Der Bezirk bietet eine ganze Bandbreite an tollen Möglichkeiten zum Wohnen und Wohl fühlen.  
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Lidl, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Naschmarkt, welcher mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot sorgt, befinden sich in Gehweite. Auch die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Shopping, Spazieren, Restaurants...all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten:  Waldmüller Park Wientalterrasse Filmcasino Werkzeug H Margaretenplatz  Wiener Originale, Rüdigerhof 

Sie sind mit Öffentliche Verkehrsmittel auch bestens vernetzt. U4 Station Pilgramgasse / Autobus 12A, 14A/  und mit der Schnellbahn ist die Wohnanlage zu erreichen..

3. Architektur und Ausstattung
Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon+ Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m²
- Ebene 1: Wohnungseingang:  3x Schlafzimmer (2x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse), Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Massagedusche , Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschlu ss 
 WC + Waschbecken.
- Ebene 2: Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich, WC + Waschbecken  
- Ebene 3: 38,28 m² Dachterrasse 

5. Highlights 
- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Cumaruholzdielen auf den Balkon
- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne
- Zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel und Siemens Einbauradio im Bad und WC
- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)
- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung
- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18 fach verriegelt
- Vollholzinnentüren
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Klimavorbereitung
- Personenaufzug

6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 36,26 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,75 (Klasse A) 

7. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden. 
- Stellplatz: EUR 35.000,-
- StellplatzXL: EUR 39.000,-

Kosten
EUR 849.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 100,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Kellerfläche: 2,82 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a04d71d3
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Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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1050 Wien