*****EXKLUSIVE 5,5 ZI, WOHNUNG MIT 216m² GROßE TERRASSE, BALKON MIT 133m² MIT EINEM SPEKTAKULÄREN BLICK IN DIE BERGWELT VON ST.PETER AUF 2-ETAGEN****

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.375.000,00 € ca. 216,00 m² 5
kalaydo.de-Code a034ee6c
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2E38N4W
Kaufpreis 1.375.000,00 €
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 7028 St. Peter
Land Schweiz
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 216,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Zustand: gehoben
Abstellraum, , Dach ausgebaut, Galerie, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2016
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Exklusive Dachgeschoss Wohnung auf 2-Etagen mit ca.216m² Wohnfläche und 133m² Terrasse und Balkon, kann ein nettes solventes Paar Ihren Traum vom individuellen Wohnen hier so richtig ausleben. In einem ruhigen Mehrfamilien von St. Peter befindet sich diese attraktive Exklusive Wohnung in der 2-Etage mit wunderschöner Aussicht in den Bergen. Diese Traumhafte Wohnung können Sie auch als Ferien Wohnung nutzen.

Auf einer Wohnfläche von ca.216 m² verteilen sich ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich 1-Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer, besteht aus einer begehbaren Dusche, Waschbecken, WC , Waschmaschine. Ein weiteres Badezimmer besteht aus einer Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC. Die Fenster sorgen hier für reichlich Lüftungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Büro verwendet werden. Ein separates WC ist vorhanden. Der schöne große Balkon ist von allen Räumen begehbar, eine traumhafte Terrasse sorgt für gemütliche Abende, fühlen Sie sich wohl bei einem Glas Wein und genießen Sie Ihre Herrliche Aussicht in die Bergwelt. Über einer modernen Treppe gelangen Sie in Ihre Galerie, dort befinden sich Drei weitere Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer nutzen können, von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zu Ihren Balkon. Eine Kletterspieloase für ihre Liebenden ist vorhanden und sorgt für reichlich Abwechslung. Ein zusätzliches Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC ist vorhanden. Ein Kabel-TV sorgt für schöne Abende. Beheizt wird ihre Wohnung mit einer Luft Wärme Pumpe ( Fußbodenheizung ) Ein Autostellplatz, Garage kann mit erworben werden.

ST. PETER liegt auf halber Strecke zwischen Chur und Arosa, auf der Sonnenseite deswunderschönen und bezaubernden Tal SCHANFIGG das geprägt ist von Walsersiedlungen, sonnigen Terrassen, schönen Blumenwiesen, ausgedehnten Weiden und Wäldern.



Das Feriendomizil SUNNABERG (1’300m.ü.M.) an den Füssen des herrlichen und sonnigen Ski- und Wandergebiet HOCHWANG, verwöhnt Sie mit einer überdurchschnittlich sonnigen, sehr weiten, unverbaubaren, traumhaften Aussicht Talauswärts, bis hin zu den Flimser Bergen. So lässt sich perfekt „entschleunigen“ und die Ruhe der Natur geniesen .



Das Objekt befindet sich am oberen Dorfrand von St. Peter, genug abgeschieden von der Kantonsstrasse Chur - Arosa, und dochangrenzend am Verbindungsweg St. Peter –Fatschel/HOCHWANG. Somit kann man während der Winter-Saison mit dem Gratis-Bus in 5 Min., von der jeweiligen Ferienwohnung aus, das Familien - Ski- und Wandergebiet Hochwangerreichen.

Im Sommer kann man vom selben Gebiet Hochwang aus, über den gut ausgebauten„Schanfigger Höhenweg“ das ganze Tal abwandern. Je nach Ziel, in Etappen, mit romantischen Übernachtungsmöglichkeiten.

Der „Schanfigger Höhenweg“ befindet sich mehrheitlich auf ca. 2'000m.ü.M. und bietet somit atemberaubende und abwechslungsreiche Aussichten auf die Bündner Bergwelt.



Das Dorf St. Peter gehört seit der Gemeindefusion 2013 zum Gemeindegebiet Arosa und profitiert somit unter anderem von der tiefen Besteuerung (neu: 90%).

Es hat eine gute Infrastruktur: Dorfladen, Schule, Post, Gemeindezweigstelle Arosa, sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Postauto / Eisenbahn in Richtung Arosa oder Chur.



Wenn Sie sich für den Erwerb einer Ferienwohnung in unserem Feriendomizil Sunnaberg, St. Peter-Arosa entscheiden, nutzen Sie eine der letzten Chancen, auf dem Gemeindegebiet Arosa eine Zweit- bzw. Ferien-Immobilie zu besitzen. Auch aus Anlagetechnischen Gründen könnte sich die Investition auf weite Sicht sehr positiv auswirken.

Das Objekt MFH Sunnaberg wurde noch nach altem Recht bewilligt.

(Seit 1.1.2013 werden wegen der Annahme der Zweitwohnungsinitiative in Gemeinden mit einem Anteil von über 20% Zweitwohnungsbestand, keine weiteren Zweit- bzw. Ferienwohnungen mehr bewilligt!)

Voraussichtlicher Bezugstermin: Frühjahr 2016.

Baubeschrieb nach Baukostenplan BKP

1 Vorbereitungsarbeiten

Hangsicherung Ostseitig mit „Anker-Wand“

2 Gebäude

211 Baumeisterarbeiten

Allgemeine Baustelleneinrichtung inkl. Vorhalten der Gerätschaften während der gesamten Bauzeit.

Bodenplatte Einstellhalle: Ortbeton 25cm

Aussenwände Einstellhalle: Ortbeton 25cm

Decke Einstellhalle: Ortbeton 25cm

Aussen- und z. Teil Innenwände Gebäude: Ortbeton 20cm

Zwischendecken Gebäude: Ortbeton 24cm

Zwischenwände Gebäude: KS 12-15cm, BN 12.5-15cm

212 Montagebau in Beton

Stockwerkstreppen vorfabriziert

214 Montagebau in Holz (Zimmerarbeiten)

Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse II, Sparren, Schwellen, Pfetten, Pfosten, Auswechslungen u.s.w.

Dachschalung in Tanne/Fichte, mit Nut und Kamm, Güteklasse II, Stärke 21mm, Befestigung auf Sparren, gehobelt und als fertige Dachuntersicht.

Pflanzentröge bei Terrasse EG ev. in Holz

221 Fenster in Holz

Fenster in Holz, naturbehandelt

3-fach-Isolierverglasung U-Wert 0,7

Rahmenverbreiterungen U-Wert 1,3

222 Spenglerarbeiten (inkl. Blitzschutz)

Ausführung aller Arbeiten in Kupfer

224 Bedachungsarbeiten

Aufbau:

Auf Dachschalung, Dampfsperre, z. Bsp. Sarnavap 1000R

Wärmedämmung Steinwolle, z. Bsp. Flumroc, 2 x 12cm (Tot. 24cm)

Unterdachbahn, z. Bsp. Sarnafil TU 222

Hinterlüftung / Konterlattung

Ziegeleindeckung (dunkelgrau, ev. schwarz)

226 Fassadendämmung

Aussenwärmedämmung Stärke: 16-20cm.

Unterterrain z. Bsp. Swisspor XPS 300 SF

228 Lamellenstoren

Rafflamellenstoren VS 90, Farbe: Alu, Antrieb elektrisch

230 Elektroinstallationen

Gemäss Elektroprojekt (mittlerer Standard)

Ausbaumöglichkeit für Dachsolar-Anlage wird vorgesehen

240 Heizungsanlage

Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe

Wärmeabgabe über Bodenheizung

Ausbaumöglichkeit für Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung wird vorgesehen

250 Sanitäranlagen

Gemäss Sanitärprojekt (Apparate: mittlerer Standard)

258 Kücheneinrichtungen

Gemäss Küchenpläne/Beschrieb

Bugdet: 2,5 - 3,5 Zi.-Wohnungen: CHF 20'000.— (pro Wg.)

Dachwohnung nach Absprache

273 Innentüren aus Holz

In Fichte/Tanne mit Futter und Verkleidung, naturbelassen

281.0 Unterlagsböden

In allen bewohnten Räumen schwimmender Unterlagsboden mit entsprechender
Trittschall- und Wärmedämmung.

Gegen unbeheizt Total 80mm Dämmung.

281.2 – 282.4 Boden- und Wandbeläge

Sämtliche Boden- und Wandbeläge sind durchschnittlich mit

CHF 130.—/m2 budgetiert (fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten).

4 Umgebungsarbeiten

Gemäss Architektenplan

Dieses Traumhafte Exklusive Wohnung, können Sie erwerben zu einem Kaufpreis von Euro 1.375.000.-- .inkl. 8% Mwst.

Detailanfragen beantworten wir Ihnen gerne nach Anfrage und im Besichtigungstermin.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!


Ihr Ansprechpartnerin Immobilien Casa Imperio Denise Sinz
Mobil: Deutschland 0049-173-4165350 oder Österreich 0043-660-4579686

kalaydo.de-Code: a034ee6c
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Ihr Kontakt:
Frau Denise Sinz
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Gewerbepark Edelweiß 2
88138 Weißensberg
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