Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung am Lützowplatz unweit KaDeWe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 172,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05045c6
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HXQM4F
Referenznummer 5174
Kaufpreis 890.000,00 €
Hausgeld 449,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 10785 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: renoviert
Baujahr 1879
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 27.05.2018

Das Haus befindet sich in einer Top-Lage von Berlin. Der beliebte Nollendorfplatz genauso wie das berühmte "KaDeWe" und der Kurfürstendamm sind fußläufig schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés. Besonders der Kiez rund um den Winterfeldplatz zeigt den typischen Berliner Flair mit seinem bekannten Wochenmarkt. Der benachbarte Tiergarten bietet viel Raum für Erholung, Sport und Freizeit. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und Kurfürstenstraße sind fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien halten fast direkt vor der Tür und bieten einen schnellen Anschluss beispielweise zum U- und S-Bahnhof Zoologischer Garten.

Die Altbauwohnung wird aktuell noch als Wohnung und Büro genutzt und bietet daher in ihrer Aufteilung und Modernisierung viele Möglichkeiten. Als klassische Gründerzeit-Merkmale zählen die imposanten Holztüren mit originalen Beschlägen, hochwertiger originaler Parkettboden mit Fischgrätenmuster, teilweise Stuckelemente sowie die typische Altbaudeckenhöhe.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierten Ist-Zustand und kann ganz nach Ihren Ansprüchen um- und ausgebaut werden. Der Grundriss ist teilweise variabel und bietet viel Spielraum um Ihre Wunsche zu realisieren. Die Innenfotos dienen als Beispiel aus einer vergleichbaren Wohnung im Hause.

Die großzügig geschnittene Altbau-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- geräumige Loggia
- teilweise Stuckelemente
- Echtholz-Parkett, Altbautüren
- großzügiger Wohnbereich mit großzügige Raumaufteilung
- 2 Badezimmer

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Graphiken und Lagepläne nicht immer maßstabsgetreu sind.

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %) auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der 6-geschossige Altbau nebst ausgebauter 3 stöckiger Remise wurde im typischen Gründerzeitstil erbaut und besticht besonders durch seine stilvolle Außenfassade sowie das aufwändig restaurierte Treppenhaus mit Stuckornamenten, originalen Handläufen und Holzkassettentüren. Die einzelnen Etagen werden mühelos über einen Fahrstuhl erschlossen. Im Zuge der umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier entsteht ein äußerst repräsentatives Penthouse. Alle Fenster im Haus wurden gegen hochwertige Schallschutzfenster getauscht. Der Innenhof wird aktuell neu begrünt und dient als Gemeinschaftsfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf das Vorderhaus und die Seitenflügel. Hier bieten wor eine 171qm große 5 Zimmer Wohnung im 4.OG des Vorderhauses an, welche bezugsfrei ist. Ideal als Wohnung oder repräsentatives Architektur- oder Stiftungsbüro.
Mehr unter www.upperwestliving.de

6 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a05045c6
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Ihr Kontakt:
INSITU Immobilien GmbH
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INSITU Immobilien Konzepte GmbH
Grolmanstr. 30-31
10623 Berlin
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