Exklusive Dachgeschoßmaisonette mit 2 sonnigen Terrassen in ruhiger Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.000,00 € ca. 121,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050f3d9
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GT2H48
Referenznummer OBGC2017090710334724873shltaqs2
Kaufpreis 559.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
2 Stellplätze , je 17,74 €
Käuferprovision 20.124,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 2340 Mödling
Straße Winzergasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Terrasse
offene Küche
Böden: Steinboden
Baujahr 2008
Zustand: Neubau
voll erschlossen
Energieträger Fernheizung
Haustyp Neubaustandard
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 31,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Verkehrsgünstige Lage mit Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung, in wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum und den Mödlinger Bahnhof. Umliegende Grünflächen und Parks bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, diverse Geschäfte, Dienstleister, Schulen und das Landesklinikum Mödling befinden sich in Reichweite.

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich nicht weit vom Zentrum in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Vom Vorraum erreicht man zentral die beiden Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer inklusive WC, Dusche und Badewanne und die geräumige Wohnküche mit einer vollausgestatteten Markenküche mit Maßmöbeln vom Tischler. Ein weiteres Highlight ist eine ca. 15m² große Terrasse die ostseitig liegt.

Das obere Geschoss besteht aus einer großzügigen Galerie inklusive einem weiteren WC und einer 39m² großen Dachterrasse mit tollem Fernblick. Bei Bedarf kann auf dieser Ebene ein zusätzliches Zimmer errichtet werden, sämtliche Installationen dafür sind bereits vorhanden. 

 

-  Exklusive Ausstattung mit feingeschliffenem Kalkstein Bodenbelag in der gesamten Wohnung, elektrischer Sonnenschutz bei allen Fensterflächen, Velux Dachflächenfenster, Video Gegensprechanlage, begehbare Garderobe mit Maßmöbeln, Designheizkörper, ewe Markenküche mit Siemens/Liebherr Markengeräte...
-  Möbliertes Bad mit Dusche, Badewanne, WC + extra Gästetoilette 
-  2 Tiefgaragenparkplätze

 

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter office@aswimmo.at

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.        
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen: Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem.§ 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze, Miete: 17,74 EUR

kalaydo.de-Code: a050f3d9
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Ihr Kontakt:
Herr ASW Immobilien Service & Consulting GmbH Firmensitz Wien
+
ASW Immobilien Service & Consulting GmbH
Sechtergasse 18
1120 Wien
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Winzergasse, 2340 Mödling