Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere!! Erstbezug, Schlüsselfertig

Erstbezug, Schlüsselfertig
Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere 
 
1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere 
Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 101,79 m² große Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk, nähe Belvedere und Schweizer Garten.
 
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet die Möglichkeit bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 
Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 
Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 
Kultur-Freizeit: Das Schloss Belvedere, der Schweizergarten, sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch seinen besonderen Flair, kombiniert mit modernem Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil ist der Wohnung grundbücherlich zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
 
4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 101,79 m² Wohnfläche und 22,88 m² Terrasse
Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Kochzone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Toilette
Ebene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer mit Toilette
 
5. Highlights 
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aussenbeschattung elektrisch per Funk
- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"
- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen
- Parkett - Eiche - Dielenboden lackiert
- Pfostenriegelkonstruktion
- Videogegensprechanlage
- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor
- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre
- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad
 
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 28,58 kWh/m²a (Klasse B)
 
Kosten
EUR 690.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 124,67 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,88 m², Bundesland: Wien