Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 101,79 m² 3
kalaydo.de-Code a039224d
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FQ6245
Referenznummer O2100112872
Kaufpreis 690.000,00 €
Käuferprovision lt. Maklerverordnung
Stadt 1030 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 101,79 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 28,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere 

 

1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 101,79 m² große Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk, nähe Belvedere und Schweizer Garten.

 

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet die Möglichkeit bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 

Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Kultur-Freizeit: Das Schloss Belvedere, der Schweizergarten, sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch seinen besonderen Flair, kombiniert mit modernem Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil ist der Wohnung grundbücherlich zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 101,79 m² Wohnfläche und 22,88 m² Terrasse

Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Kochzone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Toilette

Ebene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer mit Toilette

 

5. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Aussenbeschattung elektrisch per Funk

- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"

- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen

- Parkett - Eiche - Dielenboden lackiert

- Pfostenriegelkonstruktion

- Videogegensprechanlage

- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor

- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre

- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

 

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 28,58 kWh/m²a (Klasse B)

 

Kosten

EUR 690.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 124,67 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,88 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a039224d
92 Aufrufe online seit 21.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.