Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 90,00 m² 3
kalaydo.de-Code a038859c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2KMAK42
Referenznummer 420c
Kaufpreis 625.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises incl. 19 % USt
Stadt 25938 Utersum
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Gäste-WC
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 04.07.2027

Das Nordseebad Utersum liegt im Südwesten der Insel. Es bietet mit seinen Wellness- und Kureinrichtungen jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Am Abend finden sich Urlauber und Einheimische am Utersumer Strand ein, um den Sonnenuntergang mit Blick nach Amrum und Sylt zu erleben.

Doppelhaushälfte unter Reet in hochwertiger Bauausführung mit KFW-Standard 55 und eigenem Wohnungsgrundbuch. Ausgewiesen wird die Nettogrundfläche nach DIN 277. Nach Angaben der Eigentümerin ist Ferienvermietung möglich.

Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, zweischalige Haustrennwände, Stahlbetondecke, massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss, lackierte, dreifach verglaste Fenster aus Meranti-Hölzern uvm.Jede Wohnung wird separat über eine Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder, der Flur und der HWR im EG erhalten hochwertige Bodenfliesen, in den übrigen Räumen wird ein Holzdielenfußboden verlegt.

Aufteilung je Wohneinheit: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und großzügiger Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, ausgebauter Spitzboden.

Auch die Außenanlagen werden hochwertig angelegt: Wege und Terrassen mit Klinker und Granitpflaster, bepflanzter Friesenwall nebst Sichtschutz aus Wildrosen, Kiefern und einem Weidenflechtzaun.

- Exklusive und hochwertige Bauweise
- Durch Gutachter begleiteter Bau
- KfW-Standard 55
- Eigenes Wohnungsgrundbuch
- Strandnahe Lage

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a038859c
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Herr Thomas Kraus
/
Föhr-Amrumer Bank eG
Boldixumer Str. 21
25938 Wyk auf Föhr
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25938 Utersum