Exklusive Gartenwohnungen im Lenné - Park in unmittelbarer Nähe zur Ahr und der Innenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
312.800,00 € ca. 92,30 m² 3
kalaydo.de-Code a0395733
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FK6745
Referenznummer 2115-23
Kaufpreis 312.800,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 92,30 m²
Bad mit Fenster
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Das Ahrtal / Bad Neuenahr-Ahrweiler - Lust am Leben
Sanfte Hügel, schroffe Felswände, tiefe Wälder und steile Weinberge - kaum ein deutsches Feriengebiet ist in seiner Landschaft so abwechslungsreich und charakterstark und bietet zugleich ein derart breites Spektrum an Freizeit- und Fitnessaktivitäten wie das Ahrtal direkt vor den Toren der Rheinstädte Bonn und Köln. Gerne verbringen hier Menschen Ihre Zeit, die Wert legen auf Naturerlebnisse, Lebensqualität, gesunde Fitness, Genuss und Wohlgefühl. Eingebettet in diese einzigartige Naturlandschaft und umgeben von den Weinbergen des Ahrtals, befindet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler, eine Stadt mit zwei Zentren, deren Ambiente unterschiedlicher nicht sein könnte und die doch eine reizvolle und harmonische Symbiose aus Neu und Alt bildet. Bereits die alten Römer waren es, die der Heilkraft der Bad Neuenahrer Quellen so zugetan waren, dass sie sich hier nieder ließen. Heute boomt der Gesundheitsstandort Bad Neuenahr-Ahrweiler und das vor allem wegen seiner ärztlichen Kompetenz. Die meisten Besucher kommen nicht nur wegen des guten Weins und der atemberaubenden Landschaft, sondern wegen ihrer Gesundheit ins Ahrtal. Weil sich herumgesprochen hat, dass die medizinische Vernetzung nirgendwo sonst in Deutschland
so perfekt geglückt ist. Aber sie kommen auch gerne, wenn es ihnen gut geht. Schließlich hat
eine Portion Entspannung und Wellness noch niemandem geschadet.

Die beiden Stadtvillen entstehen auf einem großzügigen Areal mitten im Kurviertel von Bad Neuenahr zu Beginn des Lenné - Parks in unmittelbarer nähe zur Ahr und der Innenstadt. Im direkten Umfeld liegen auch die Ahr-Thermen und das Casino. sowie die Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Kurhaus und der Kurpark befinden sich ebenfalls im direkten fußläufigem Umfeld.

Um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit zu gewährleisten wurden die beiden Häuser auf dem Grundstück so positioniert, dass zwischen den Bauwerken eine grüne Oase der Ruhe entsteht in der unter anderem die angelegten Gärten liegen.

DAS LEISTUNGSPROFIL
Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Sprechanlage
mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hauseingangstür als massive Holztür
Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigen Naturstein
Elektrisch bedienbare Rollläden
Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
Eigener Kellerraum
Kontrollierte Belüftung
Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
Türen als hochwertige Kassettentüren
Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
Deckenleisten in Stuckoptik in allen Wohnräumen
Gestalteter Außenbereich mit Stilmauern und angelegten Gärten
Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme

Garten, Dusche und Badewanne

ELEGANTES WOHNEN NEU DEFINIERT / STILSICHERHEIT BIS INS KLEINSTE DETAIL
Inspiriert von den Stadtvillen der 20-er Jahre, die zum Teil das Kurviertel von Bad Neuenahr prägen, finden Sie diese klassischen Stilelemente auch an den Fassaden dieser beiden neuen Stadtvillen wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden mit Stuckprofilen, den Erkerelementen und den feinen Gesimsen verleihen diesem unverwechselbaren Bauwerk eine eigene Note.
Um die hohen Ansprüche an ein modernes, gehobenes Wohnen abzurunden finden Sie diese prägenden Stilelemente der Fassade in den Außenanlagen wieder. So werden die Vorgärten mit kleinen Stilmauern eingefriedet. Die begrünten privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt. Die Terrassen und großen Balkone sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen gewährleistet ist.
Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von beiden Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen

WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Durch das von Säulen gerahmte Eingangsportal, welches aus einer eleganten, massiven Holztüre besteht, gelangen Sie in das großzügige Foyer. Dieser lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Galerie ist mit einem zweifarbigen Marmor ausgelegt. Die Aufzugsanlage ist mit spiegelpoliertem Edelstahl und Glas verkleidet. Dieses elegante Interieur spiegelt sich auch in den Stichfluren zu den einzelnen Wohnungen wider.
Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss auf der Südseite des Hauses mit einem ca. 40 m² großen Sonnengarten mit großer Terrasse.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0395733
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Ihr Kontakt:
/
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler