Exklusive Gartenwohnung mit 3 Zimmern -Neubau-

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 101,90 m² 3
kalaydo.de-Code a2bdfef6
Anzeige vom 08.04.2019
Objekt-Nr. 2p3jx4p
Referenznummer 5769
Kaufpreis 299.000,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 41199 Mönchengladbach
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 101,90 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Zustand: Neubau
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2018
Personenaufzug
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 02.08.2013 bis 31.07.2023

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Mönchengladbach-Odenkirchen

Ihre Wohnung befindet sich in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung und an Odenkirchen angrenzende Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Niederrheinmetropole.

Die zentrale Lage Odenkirchens im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Odenkirchen verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit Kindergärten, Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort Mönchengladbach für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Odenkirchens an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Die Bahn bietet von Mönchengladbach aus im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Terrassen- und Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss
Wohnung Nr. 2, rechts

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 101,90 m² Wohnfläche
- Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- eigener großzügiger und repräsentativer Garten
- große Terrasse mit ca. 13,60 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Herbst 2019

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Errichtung nach gültiger ENEV
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- hochwertige Badeausstattung zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,61 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

Kurzbeschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Neubauprojekt in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach.

Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 hochwertige 2 bis 3-Zimmer Wohnungen.

Eine großer Garten steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) für die Erdgeschosswohnung.

Die beiden Dachterrassenwohnungen bestechen mit einer großen, sonnigen Dachterrasse und bieten mit jeweils zwei großen Räumen allerhöchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Alle Terrassen sind zum großen Gemeinschaftsgarten nach Süden hin ausgerichtet.

Eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen und einen Außenstellplatz sowie ein Personenaufzug runden das Bild dieses hochinteressanten Projektes gelungen ab.

Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des nach gültiger ENEV errichteten Hauses wird voraussichtlich im Herbst 2019 erfolgen.

Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Mönchengladbachs.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,60 m², Wohnungsnr.: 2

kalaydo.de-Code: a2bdfef6
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Herr Michael Kneissl
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalderstrasse 5
82064 Straßlach
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41199 Mönchengladbach