Exklusive Maisonette-Wohnung in fantastischer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.790.000,00 € ca. 240,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0514a18
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GTLP48
Referenznummer 17 083 030
Kaufpreis 1.790.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 82467 Garmisch-Partenkirchen
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Baujahr 2007
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 27.08.2027

Was Bogenhausen für München ist, ist das Leitle für Garmisch-Partenkirchen. Großzügige Anwesen, prachtvolle Gärten, sonnige Lagen und fantastische Bergblicke machen das gewachsene Wohngebiet seit jeher zu der Lage im Ortsteil Garmisch. Zahlreiche Persönlichkeiten, unter anderem Richard Strauß und seine Nachkommen, wussten und wissen es zu schätzen hier leben zu können.
Malerisch ist der Ausblick in die Berge, ebenso wie die beliebten Wander- und Spazierwege an den sonnigen Kramerhängen, welche quasi vor der Haustüre beginnen. Praktischer Aspekt dieser Wohnlage ist der, trotz aller Idylle und Ruhe, kurze Weg ins Garmischer Zentrum, wo ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten geboten werden.
Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen im Allgemeinen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Gepflegtes Understatement strahlt das stattliche, 2007 in fantastischer Wohnlage erbaute, 3-Parteienhaus aus. Oberbayerische Stilelemente harmonieren perfekt mit der geradlinigen Fassade. Garagen und ein praktischer Holzstadl säumen den Hof. Die kurze Außentreppe führt direkt zur Wohnungstüre im Obergeschoss. Wie ein Haus im Haus erstreckt sich die Maisonette-Wohnung über das komplette Ober-und Dachgeschoss. Großzügige, lichtdurchflutete 240m² lassen Wohnträume wahr werden. Gut durchdacht präsentiert sich die Aufteilung der Räumlichkeiten: praktisch ist die Garderobe mit Einbauschränken gleich neben dem Windfang um sich seiner Jacken und Schuhe zu entledigen. Der offene Dielenbereich empfängt nun stilgereicht seine Besucher. Im vorderen Teil gehen das Badezimmer für Gäste, ein Arbeits-oder Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und die Küche ab. Die Küche, definitiv ein erstes Highlight, besticht durch Design und Funktionalität: Die Topmarken Bulthaupt und Gaggenau gehen eine perfekte Symbiose ein. Ergebnis ist ein Raum, indem Kochen Freude bereiten wird. Informell und unkompliziert lädt ein Tresen zu Geselligkeit ein, so dass das Frühstück oder kleine Mahlzeiten gleich in diesem schönen Ambiente genossen werden können.
Wohn- und Essbereich harmonieren perfekt miteinander. Unterschiedliche Raumhöhen, bedingt durch den Aufgang zu offen Galerie im Dachgeschoss, große Fensterfronten und Glastüren auf den umlaufenden Süd-West Balkon und die offene und freizügige Raumgestaltung schaffen eine einzigartige, abwechslungsreiche, licht- und luftdurchflutete Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin für wohltuende Wärme und für viel Flair.
L-förmig geschwungen schmiegt sich der breite Balkon um den Wohn-Essbereich. Ein perfekter Ort zum Entspannen, zum Sonnen, einfach zum Leben unter freiem Himmel. Der Blick schweift frei über das Wettersteingebirge und die Alpspitze, über die Zugspitze bis hin zum Daniel in Tirol. Purer Genuss und unverbaubare Freude.
Im Dachgeschoss führt die offene Galerie zu einem Schlaf-/Gästezimmer mit privatem Badezimmer en suite. Von dem gemütlichen Balkon genießt man fantastische Aussicht über großzügig angelegte Gartenanlagen, charmante Villen und auf das imposante Kramer Massiv. Stilvolle Holzelemente geben dem Hauptschlafzimmer unverwechselbares Lokalkolorit. Perfekt ist die Ausstattung: das Badezimmer annex mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und separatem WC, ein begehbarer Kleiderschrank, der nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt und ein schmucker Balkon mit grandiosem Zugspitzblick. Mehr als nur ein Schlafzimmer ist hier ein persönliches Refugium, ein Rückzugsort zum Entspannen und um die Seele baumeln zu lassen.
Stauräume finden sich in den Abseiten des Daches unter der Treppe, sowie separat im Untergeschoss des Hauses. Für Autos stehen ein Stellplatz im Hof und ein Garagenplatz zur Verfügung.
Individualität, Privatsphäre und Großzügigkeit geben dieser Maisonette-Wohnung alle Vorzüge eines Hauses, gepaart mit den positiven Aspekten einer kleinen und exquisiten Wohnanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Nutzfläche: 22,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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82467 Garmisch-Partenkirchen
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