Exklusive Neubau - Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Bonn – Bad Godesberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 96,00 m² 3
kalaydo.de-Code a31b22e3
Anzeige vom 26.03.2019
Objekt-Nr. 2PEVX4A
Referenznummer DH1
Kaufpreis 595.000,00 €
1 Stellplatz , je 19.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrags
Stadt 53177 Bonn
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
barrierefrei, Gartenanteil, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
DVB-T, Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Durch den im Mai 2019 geplanten Abriss der alten Bebauung wird auf dem 565 m² großen Grundstück Platz für ein exklusives freistehendes Drei- bis Fünffamilienhaus entstehen, das sich im Baustil an die beiden benachbarten Villen anpassen wird. Bezüglich Wohnlage, Ausstattung und Aufteilung werden keinerlei Wünsche offen bleiben. Die Teilung erfolgt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Mit dem Bau wird Anfang Juli 2019 begonnen; die Fertigstellung des Rohbaus soll Ende November 2019, die gesamte schlüsselfertige Übergabe im Juni 2020 erfolgen.

Zu der Wohnung Erdgeschoss Gartenseite gehört das Sondernutzungsrecht am Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage oder ein Außenstellplatz.

Alternativ können die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu großen Wohnungen zusammen gelegt werden. Die Wohnungen verfügen dann über bis zu sechs Zimmer mit Wohnflächen von 151 m². Sie entsprechen dann den Größen von Einfamilienhäusern.

Die Grundrisse sind diesem Exposé beigefügt.

Geplant und bereits baurechtlich genehmigt sind folgende Einheiten:
Erdgeschoss Gartenseite:3 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Diele, Terrasse,96 m²

Erdgeschoss Straßenseite:2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon,53 m²

1.Obergeschoss Gartenseite:3 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Diele, Balkon,78 m²

1.Obergeschoss Straßenseite:2 Zimmer, offene Küche, Bad, Diele, Balkon,53 m²

Penthaus im 2.Obergeschoss:4 Zimmer, Bad, WC, Diele, Dachterrasse,100 m²



Der Bauträger hat in Bad Godesberg bereits mehrere Neubauten errichtet und arbeitet mit einem bekannten Bonner Architekten zusammen, der bereits eine Vielzahl an Bauprojekten im eigenen Namen und Auftrag privater und institutioneller Bauherren errichtet hat. Jede Immobilie wird sorgfältig geplant und die Ausstattungsdetails liebevoll ausgesucht. Selbstverständlich werden alle technischen Anforderungen und behördlichen Auflagen erfüllt bzw. sogar teilweise übertroffen.

Ein Personenaufzug verbindet die Ebene Keller /Tiefgarage mit allen Wohnetagen. In der Penthauswohnung kann ein offener Kamin installiert werden.

Bitte entnehmen Sie die Details der anliegenden Baubeschreibung. Diese ist die Basis für die Kaufpreise und Kaufverträge.

Gewährleistung: Fünf Jahre

Energieausweis: Die Baugenehmigung stammt vom 19. Dezember 2018. Das Haus wird entsprechend der zu diesem Zeitpunkt gültigen Energie-Einsparverordnung errichtet


Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage des Bad Godesberger Stadtteils Muffendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Villen und Einfamilienhäuser mit großen individuell begrünten Grundstücken.

Der benachbarte Stadtteil "Pennenfeld" bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Schullandschaft in Bad Godesberg.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Pennenfeld an der Grenze zu Lannesdorf hat neben einem Kunstrasenspielfeld ein Stadion mit Rasenspielfeld, eine Bahn für Leichtathletikwettkämpfe und eine große Turnhalle.

Das Freibad Rüngsdorf und die Rheinpromenade sind nur ca. vier Kilometer entfernt gelegen und bieten Freizeitspaß für die ganze Familie. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten erreicht und die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Bad Godesberg - Stadthalle“ bietet mit den Linien 16 und 63 Anschluss nach Bonn und Köln. Der Bahnhof Bad Godesberg verschafft Ihnen die überregionale Anbindung Richtung Koblenz, Düsseldorf und Köln.

Erdgeschoss Gartenseite: 96 m², Sondernutzungsrecht Garten 595.000 €
Erdgeschoss Straßenseite: 53 m² 299.000 €
1.Obergeschoss Gartenseite: 78 m² 435.000 €
1.Obergeschoss Straßenseite :53 m² 299.000 €
Penthaus im 2.Obergeschoss:100 m² 590.000 €

Erdgeschoss komplett: 151 m², Sondernutzungsrecht Garten 896.000 €
1.Obergeschoss komplett: 134 m² 734.000 €

Tiefgaragenplatz 1 19.000 €
Tiefgaragenplatz 2 19.000 €
Tiefgaragenplatz 3 19.000 €
Garage 4 mit eigenem Tor, extra breit 25.000 €
Parkplatz im Freien vor dem Haus 8.000 €

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss an der Gartenseite mit Sondernutzungsrecht am Garten

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung ratierlich nach dem Stand der Fertigstellung

kalaydo.de-Code: a31b22e3
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Herr René Prochazka
/
Prochazka Immobilien
Hausdorffstrasse 35
53129 Bonn
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53177 Bonn