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Exklusive Neubauwohnung mit Patio

829.000 € Kaufpreis
101,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 829.000 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt.
Gewerblich Abstellraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Balkon, Garten Erstbezug, Neubau Freizeit Personenaufzug ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ad362f7f
Online-ID 2vl284h
Referenznummer B-0260/Whg.03
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche 101,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum
Personenaufzug
Grundstücksnutzung: Freizeit
Lagebeschreibung

WH6 heißt diese repräsentative, villengleiche Wohnanlage, die auf einem wunderschönen lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Othmarschens entsteht. Die Wilhelmistraße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Hochrad sowie das Christianeum liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.

Stadt 22605 Hamburg
Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Othmarschen sowie von Nienstedten entsteht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Stellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich mit einer schönen und hellen Fassade klassisch hanseatisch präsentieren. Großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² sind für die Wohnung im 1. Obergeschoss geplant, welches bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt über einen modernen, komfortablen Grundriss mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidebereich und einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem Patio, der nach Süden sowie Osten ausgerichtet sein wird. Ein lichtdurchflutetes Vollbad mit separater Dusche , ein Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster werden Licht und Sonne gleichermaßen einlassen. Bodentiefe Fenster, wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden hier das exklusive Raumgefühl prägen. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wird dieser Neubau sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Alle Außen- und Innenwände werden in wasserundurchlässigem Stahlbeton sowie mit einem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster mit im Mauerwerk integrierten Außenrollläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt ein gasbetriebener Brennwertkessel. Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 24,85 kwH/m². Der Wohnung ist ein Abstellraum und ein Stellplatz im Parklift zugeordnet. Die Kosten für einen Stellplatz betragen EUR 17.500,-. Ein Gartenanteil in Form eines Freisitz ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges

1 Stellplatz (Parklift) EUR 17.500,--.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplätze

1 Stellplatz (Parklift) EUR 17.500,--.

Homepage

http://www.meissler-co.de

kalaydo.de-Code: ad362f7f
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Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg