Exklusives Wohnhighlight - in S-Bahnnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.500,00 € ca. 82,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07ebda0
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2KVE74A
Referenznummer 5700-JK
Kaufpreis 499.500,00 €
Hausgeld 255,00 €
2 Stellplätze , je 30.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 85622 Feldkirchen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben
Haustiere erlaubt,
Baujahr 2009
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 71,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.02.2019

FEDLKIRCHEN bei München - in S-Bahnnähe

Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, direkt am ehemaligen Flughafen München-Riem und verkehrsgünstig direkt an den Autobahnen A 94 und A 99.

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren von einem Ort mit dörflicher Struktur zu einer Vorstadtgemeinde entwickelt.
Feldkirchen verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die dank der Nähe zur Neuen Messe München in den letzten Jahren spürbar gewachsen sind. Vor allem Unternehmen aus der Medizintechnik haben sich hier angesiedelt, wie zum Beispiel Hitachi, BrainLAB, Schiller oder Pulsion. In Feldkirchen sind aber auch andere bekannte Unternehmen wie Intel, T-Systems oder Cadence vertreten.

Der Heimstettener See ist ein nahe liegendes, voll ausgebautes und sehr beliebtes Erholungsgebiet.

+ nur wenige Meter zur S-Bahn Feldkirchen (S2-Anbindung in die Innenstadt in max. 20 Minuten)
+ alle Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
+ ca. 1,1 km Entfernung zum Heimstetter See

+ luxuriöse Nolte-Einbauküche (Ablöse € 13.500,00)
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ helles Kinder/Arbeitszimmer
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
+ hochwertige Fliesen und Parkett
+ Gäste-WC
+ großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
+ 2-fach verglaste Kunststoffenster
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Kellerabteil
+ zwei TG-Einzelstellplätze (à 30.000,00 €)

Exklusiv + großer Balkon + S-Bahnnähe - im Makler-Alleinauftrag

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines 2009 in Ziegelbauweise gebauten Mehrfamilienhaus in Feldkirchen.
Ein mit Fliesen ausgestatteter Eingangsbereich bietet mit einem in der Garderobennische verbautem Einbauschrank genügend Raum zum Verstauen und Ordnen.
Rechterhand der Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, angrenzend hierzu liegt das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Ein ca. 13,79 m² großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, sowie ein durch zwei Fenster äußerst helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind ebenso von der Diele aus zugänglich.
Durch Rollläden lassen sich beide Räume verdunkeln.

Der einladene, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich der Wohnung führt direkt zum Highlight der Wohnung, dem großen sonnigen Süd-West-Balkon.

Hier lässt es sich hervorragend Entspannen, Zusammensitzen und Sonnen. Eine angebrachte Markise sorgt für gewünschten Schatten.

Eine rechterhand des Wohnbereich liegende hochwertige Nolte-Einbauküche, (Ablöse 13.500,00 €) bietet genügend Platz zum Kochen

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches goldwerten zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt besticht diese moderne Wohnung durch eine hervorragende Raumaufteilung, dem großen Balkon mit Blick in den Garten, sowie durch die ausgezeichnete Lage nahe eines Erholungsgebietes.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 7,79 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 34,09 m²
Schlafzimmer: ca. 13,79 m²
Kinderzimmer: ca. 10,88 m²
Badezimmer: ca. 8,17 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Balkon: ca. 11,80 m² / 2 = 5,90 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 82,24 m²

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 30000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07ebda0
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Herr Jürgen Knop
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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85622 Feldkirchen