Exquisites Wohnjuwel mit 2 Garagen in Bestlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.699.000,00 € ca. 158,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04feabf
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GD7D47
Referenznummer 4020/722
Kaufpreis 1.699.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 1190 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Baujahr 2000
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 51,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Zum Verkauf in allerfeinster Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes kommt eine wirklich außergewöhnliche Liegenschaft. Da wäre zum einen das phänomenale unmittelbare Umfeld:  

Grünruhelage auf der Hohen Warte. Zur perfekt gepflegten Liegenschaft gehört ein weitläufiger, überaus charmanter Park mit prächtigem Altbaumbestand, der zum Verweilen einlädt und von den Liegenschaftseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Darüber hinaus liegt nur einen Steinwurf entfernt der "Rothschildgarten", ein ebenfalls sehr weitläufiger, jedoch öffentlicher Park der Stadt Wien, welcher ein Spielparadies für Kinder jeglicher Altersgruppe ist. Aber auch für Erwachsene hält er ein hervorragendes Ambiente zum Spazierengehen, Picknicken, Skaten, Joggen oder Hund-Gassiführen parat. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft ist das "Hallenbad Döbling", welches über ausgezeichnete Indoor- wie Outdoor-Pools verfügt und ganzjährig für Kinder wie auch ambitionierte erwachsene Schwimmer nutzbar ist. 

Die Straßenbahnlinie 37 hat Ihre Haltestelle praktisch vor dem Haus. Sie fährt in ca. 20 Minuten Fahrzeit in den 1. Bezirk zum "Schottentor" bzw. in 11 Minuten zur U6-Station "Nußdorfer Straße". 

Die Liegenschaft besteht aus mehreren freistehenden Häusern, die durch die Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden sind. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im 1. Liftstock und umfasst eine Nutzfläche von ca. 158 m² zuzüglich 3 Balkone sowie 2 Tiefgaragenplätze.

Eine vom Bauträger ursprünglich geplante Konzeption sah die Schaffung von 2 eigenständigen Wohneinheiten vor, sodass die Liegenschaft auch heute noch über 2 separate Eingänge verfügt und auch ansonsten alle Räumlichkeiten aufweist, die zu einer Wohnung im Allgemeinen gehören. Diese 2 Einheiten wurden aber noch vom Bauträger damals auf Käuferwunsch "zusammengelegt", sprich intern miteinander verbunden. Grundbücherlich besteht das zu verkaufende Objekt aus einer eigenständig parifizierten Einheiten. 

Die Art der Nutzung wäre flexibel. Gegenwärtig sind die Räumlichkeiten als Büro genutzt und auch so im Grundbuch aufscheinend. Eine Wohnungsnutzung ist ebenfalls möglich, ja sie ist im Gesamtobjekt die mit Abstand vorherrschende Nutzungsart der anderen Eigentümer. 

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich das ca. 55 m² Zimmer mit direkten Ausgang auf den ca. 9 m² großen, westseitig orientierten Balkon. Die Räume sind lichtdurchflutet und weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m auf. Ebenfalls außergewöhnlich sind in einem weiteren, 42 m² großen Raum die Außenfenster, die in ganzer Fensterfront komplett zur Seite geschoben werden können und somit die umliegende Parklandschaft "direkt ins Zimmer holen". Drei weitere Zimmer haben Zugang zu den beiden ostseitigen Balkonen. Die Küchen sind teilweise installiert, zum Teil sind nur die entsprechenden Anschlüsse vorhanden.

Der Grundriss bietet einem neuen Eigentümer die größtmögliche Flexibilität, um seine persönlichen Nutzungsvorlieben und Raumgrößen vor Ort mit geringem Aufwand umzusetzen.  

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereit gestellt. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontozahlung beläuft sich auf € 230,-.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 575,29 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Auch die anteiligen monatlichen Kosten für die 2 Tiefgaragenplätze sind in dieser Summe inkludiert.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.01.2013 beläuft sich auf 50,64 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,69.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: W

2 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04feabf
67 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dkfm. Dirk Dose
-
BONREAL Immobilienvermittlung GmbH
Kärntner Ring 5-7
1010 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.