*F. Lidl Immo* Exklusive 2,5 Zimmer Eigentumswohnung 1.Stock + DG Neubau Pocking

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 114,14 m² 3
kalaydo.de-Code a029fae1
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2ETYS4L
Referenznummer LI711
Kaufpreis 285.000,00 €
1 Stellplatz , je 14.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 94060 Pocking
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 114,14 m²
Bad mit Dusche
Balkon
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Parkettboden
Baujahr 2017
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergieverbrauch 53,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Pocking.
Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Pocking:
Wohnung 1 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 52,07 m² 137.000,-- EUR
Wohnung 2 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 57,69 m² 152.000,--EUR
Wohnung 3 2,5 Zw. 1.OG m. Balkon ca. 62,67 m² 157.000,--EUR
Wohnung 4 2 Zw. 1.OG + DG m. Balkon ca. 114.14 m² 285.000,--EUR

Garagen je 14.000,--
Stellplatz je 3.000,--



POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck.
Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot.

Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei.

Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser)

Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.

Rohbau
Fundamente und Bodenplatte
in Stahlbeton entsprechend der Statik, auf Kiesplanum, mit
horizontaler Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Keller-Außenwände
in Ziegelmauerwerk d=36,5 cm entsprechend der Statik,
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und Perimeterdämmung
gem. EnEV.
Innenseite mit Maschinenputz verputzt und weiß gestrichen.
Keller-Innenwände
Ziegelmauerwerk 24 cm bzw. 11,5 cm stark,
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Außenwände
Ziegelmauerwerk 36,5 cm gem. EnEV mit feinkörnigem
Oberputz sowie
Fassadenanstrich farbig
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Wohnungstrennwände
24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk nach Erfordernissen
des Schallschutzes.
Beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Sonstige Innenwände
Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Geschossdecken/Balkone
Stahlbetonmassivdecken, schwimmender Estrich auf
Wärme- und Trittschalldämmung. Wärmedämmung und
Dampfsperre gem. EnEV.

Treppen
Stahlbetonläufe mit Betonstufen, Geländer als lackierte
Schlosserkonstruktion oder verzinkte Ausführung.

Balkongeländer
Schlosserkonstruktion, feuerverzinkt, lackiert oder Stahlkonstruktion
mit Glasfüllung.

Dachkonstruktion
Imprägnierter Pfettendachstuhl, Nadelholz, Sortierklasse
S10. Dachflächen komplett mit Brettern und Dachbahn
verschalt. Von Innen: Gipskartondecke weiß gespachtelt
und gestrichen, inkl. Zwischensparrendämmung
Nach En EV Berechnung,
Eindeckung mit Flachdachpfannen

Dachrinnen
Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech

Ausbau
Fenster und Fenstertüren
Kunststoffelemente in weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung
gem. EnEV in Dreh- bzw. Drehkippflügelausführung, Fenstergriffe
Olive Standard Titan
Balkontüren wie Fenster, Profil Ideal 8000 oder ähnlich,
Ug = 0,5 W/qmK
Fensterbleche
Außenfensterbleche aus weiß beschichtetem Aluminiumblech
Innenfensterbänke
Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein.

Haustüre
Aluminium RAL - Farbe, Größe : 1,135/2,135 l mit Glasausschnitt,
gem. EnEV, Modell 9460 Prinar oder ähnlich,
Beschlag-System: Siegenia oder ähnlich, Griff : Edelstahl
Stoßgriff Modell 3012 oder ähnlich, E-Öffner
Fertigteilgaragen und Garagentore
Fabrikat RBW oder ähnlich, doppelwandige Torsektion
einschließlich Mitteldichtung in gleichmäßiger Aufteilung,
aus Galvan-veredeltem Stahlblech, Oberfläche außen:
woodgrain anthrazit oder weiß, inkl. Antriebssystem, inkl. 1
Stk Handsender.

Wohnungsinnentüren
glatte Türblätter mit Holzzargen mit umlaufender Dichtung,
Fabrikat Astra CPL Weisslack (ähnlich RAL 9010)
oder ähnlich bzw. nach Wunsch Buntbartschloss, Leichtmetalldrücker,
Oberfläche weiß
WC-Türen mit WC Schloss, m. Lüftungsgitter weiss oben
und unten

Kellertüren
doppelwandige Stahltüren mit Stahlzargen mit umlaufender
Dichtung, teilweise feuerhemmende Ausführung,
Oberfläche lackiert, Kellerabteilung in Stahlgitter

Kellerfenster
Kunststofffenster als Dreh-Kippfenster mit Isolierverglasung

Rollläden
Rollläden bei allen Fenstern, außer Kellerfenster sowie
zwei schräge Fenster (Dachterrasse), Wohnung im Dachgeschoß keine Rollladen bei Dachgaupe.
bei den Dachgaupen.

Heizungsanlage
Gasbrennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger mit
Sicherheitseinrichtungen nach Vorschrift.
Die Wärme-Verteilung bzw. Übergabe erfolgt über Fußbodenheizung
in den Wohnungen. In den 4 Bädern wird ein
Badhandtuchtrockner Fabrikat Kermi/Europa 50 eingebaut

Warmwasser
zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
sowie Solaranlage Kollektorfläche lt. EnEV-Berechnung ,
inkl. Solarspeicher lt. En. EV Berechnung

Sanitärausstattung

Exclusive 4 Fam - Wohnanlage in zentraler Lage von Pocking / Neubau

Baubeginn: Juli 2017
Bezugsfrei: Mai 2018

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG + DG über 2 Ebenen m. Balkon ca. 114,14 m² Wfl .

*Echtholzparkett in allen Wohnräumen
*Fußbodenheizung - modernes Heizsystem
*stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*flache Duschwannen
*hochwertige Kunststoff-Fenster
*große Terrasse, Balkone bzw. Loggia

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf 53,8 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2017

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 14000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a029fae1
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Ihr Kontakt:
Herr Franz Lidl
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F.Lidl Immobilien
Sonnenstrasse 11
94072 Bad Füssing
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