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Familienfreundlich, idyllisch, gepflegt: 4-Zi.-Maisonette mit Balkon & Terrasse

149.000 € Kaufpreis
100,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 149.000 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 1.490 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Terrasse Einbauküche Gas gepflegt, Standard Kelleranteil Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7b65eec
Online-ID 2vdqe45
Referenznummer 87e58db5c8
Objektdaten
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche 100,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Zustand: gepflegt, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1995
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Die Immobilie befindet sich in Leitring, einem Ortsteil der Gemeinde Wagna. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage in der Nähe zur Südsteirischen Weinstraße profitiert - die "Toskana Österreichs" lädt zu Erkundungstouren ein und erfreut sich nicht nur unter Touristen großer Beliebtheit. Auch befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 9 Minuten Fahrt entfernte Aldrian-See und Ausflugsziele wie der etwa 20 Minuten Fahrt entfernte Tierpark in Preding in der Umgebung. Die Stadtmitte von Graz wird in nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Leitring sowie die umliegenden Ortsteile und Gemeinden stellen Ihnen sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So erreichen Sie fußläufig eine Volksschule bereits nach nur etwa 2 Minuten und einen Kindergarten nach nur 10 Minuten - nach 15 Minuten Fußweg stehen Ihnen ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäfte und Dienstleistern zur Verfügung. Nur ca. 1,8 km entfernt profitieren Sie zudem von einer Vielzahl von Arztpraxen und mehreren Apotheken.

Auf den öffentlichen Nahverkehr greifen Sie über eine nur rund 500 m entfernte Bushaltestelle zu, während Sie mit dem Pkw nach nur wenigen Fahrminuten auf die Pyhrn-Autobahn auffahren und so schnell an das österreichische Fernstraßennetz angeschlossen werden.

Stadt 8430 Wagna
Land Österreich
Ausstattung

+ Familienfreundliche & naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 358,40 € inkl. Hzng.
+ Moderner Maisonette-Grundriss
+ Terrasse & Balkon an den Etagen
+ Küche mit Einbauküche & Essbereich
+ Schwedenofen zw. Essbereich & WZ
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Eck-Wanne
+ Pkw-Stellplatz, überdacht
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Zw. ´21 & ´23: Sanierung Balkon/Terrasse

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1690273?accessKey=5 ec4 +++

Neben viel Wohnfläche und einer ruhigen und naturnahen Wohnlage überzeugt diese Immobilie mit einem modernen Maisonette-Grundriss, einer Terrasse und einem Balkon. Eine lückenlose Infrastruktur innerhalb der Gemeinde und der gepflegte Zustand der Immobilie selbst ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 4 Zimmern rund 99 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand - so wurden bspw. zuletzt in 2015 der Holzparkettboden abgeschliffen und versiegelt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 358,40 € inkl. Heizung.

Zwischen 2021 und 2023 ist eine Erneuerung der Terrassen und Balkone des Mehrfamilienhauses angedacht. Die hier anfallenden Kosten sind derzeit noch nicht exakt absehbar und werden auf die Betriebskosten umgelegt werden. So entstehen monatliche Mehrkosten von ca. 150 € bis 343 € - dies ist beim Kaufpreis bereits einkalkuliert worden.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie auf ihrer 1. Etage ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Büro, ein separates WC sowie die Küche mit großem Essbereich, moderner Einbauküche und Zugang auf die Terrasse. Zwischen Wohnzimmer und Essbereich befindet sich ein idyllischer Schwedenofen. Auf der oberen Etage profitieren Sie von 2 zusätzlichen Schlafzimmern (eines davon mit Zugang auf den Balkon) sowie dem Badezimmer mit Duschkabine und Eckbadewanne.

Ein überdachter Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das umfangreiche Angebot der vielseitigen Maisonette gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023289

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a7b65eec
45 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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