Familienfreundliches "Haus im Haus" zzgl. ca. 97 m² wohnlicher Nutzfl. in ruhiger Lage von Ottensen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.450.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0530c63
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GATZ4B
Referenznummer 17 132 040
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Hausgeld 535,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 22763 Hamburg
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Zustand: gehoben
Baujahr
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 79,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 24.09.2025

Der Stadtteil Ottensen hat durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und unzähligen Parks einen nahezu unwiderstehlichen Charme und gehört zu den meistbeliebten Lagen Hamburgs.

Dazu beigetragen hat sicherlich die wunderschöne, vielfältige und gut erhaltene historische Architektur auf höchstem Niveau.

Im Ortskern von Ottensen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mercado ist mit seinen kleinen Marktständen eine hübsche Attraktion. Zwei Mal in der Woche finden auch Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz statt.

Die zentrale Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Der Hamburger Fischmarkt, der Museumshafen Oevelgönne und der beliebte Tennisclub "Rolandsmühle" sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine weitere Besonderheit Ottensens ist sein aktives und unvergleichbares Stadtteilleben mit vielen kleinen Restaurants, Cafés und noch so richtigen Kneipen. Die Altonale ist ebenfalls ein jährlicher, kultureller Höhepunkt!

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Ottensen ganz hervorragend. Die Innenstadt erreichen Sie binnen 12 Minuten. Der nahe gelegene Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Metrobus 15 zu erreichen. Durch zahlreiche weitere Metrobuslinien wie z.B. dem 1er gelangen Sie in alle nah und auch fern gelegenen Stadtteile. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen bietet die S1.

*separater Eingang

*Videogegensprechanlage

*Stäbchenparkettboden

*Edelstahlgeländer

*Feinputzwände

*Blockheizkraftwerk

*Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wärmerückgewinnung im Duschbad Souterrain

*neuwertige Einbauküche (Jäger & Sammler) mit Markeneinbaugeräten

*hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte

*moderne Voll- und Duschbäder

*hochwertige, überwiegend bodentiefe Fenster der Firma Velfac (nach außen öffnend)

*ca. 25 m² große Westterrasse zzgl. Rasenfläche mit freiem Weitblick

*Außenbeleuchtung und von innen schaltbare Außensteckdose auf der Terrasse

*Personenaufzug

*gemeinschaftliche Fahrradkeller

*1x Tiefgaragenstellplatz

Einzigartige Möglichkeit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Im Jahre 2008 wurde das Projekt Fischers Höfe fertig gestellt und besteht aus insgesamt 44 Wohneinheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen.

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und teilt sich in zwei Ebenen auf. Ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 97 m² Nutzfläche im Souterrain, die komplett wohnlich nutzbar ist, stehen Ihnen und Ihrer Familie mit exklusiver Ausstattung zur Verfügung.

Die hier angebotene 5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain des Hauses und besticht insbesondere durch ihre beeindruckende Gradlinigkeit. Den zentralen Mittelpunkt bildet die Galerie, von der Sie sternförmig in alle Zimmer und Ebenen gelangen.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist mit Sicherheit die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche der Firma Jäger & Sammler ausgestattet ist. Hochwertige Einbaugeräte sowie ein extra großer Tresen unterstreichen die Stimmigkeit der gesamten Wohnungsausstattung.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich eine offene Galerie, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, zwei Zimmer und ein Vollbad.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Souterrain, welches über eine zusätzliche, ca. 97 m² komplett wohnlich ausgestattet Nutzfläche verfügt!
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, der eine wunderschöne Einheit mit den weißen Feinputzwänden bildet.

Weitere kleine Highlights sind, neben der exklusiven Ausstattung, der direkte Zugang vom Souterrain zur Tiefgarage sowie der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.

ACHTUNG: Im Grundbuch ist eine Reallast in Höhe von € 1.660,-/Monat eingetragen. Diese erlischt erst, wenn der zweite Reallast-Berechtigte verstirbt. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 79.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0530c63
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Elbchaussee 8
22765 Hamburg
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