4-Zimmerwohnung samt Garagenstellplatz im Zentrum von Mödling

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 114,78 m² 4
kalaydo.de-Code a04fd6d8
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GEL447
Kaufpreis 275.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Stadt 2340 Mödling
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 114,78 m²
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Baujahr 1997
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 46,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

„Nur wenige Schritte ins Zentrum, ideale Raumaufteilung und noch dazu ruhig.“

So lässt sich die rund 115 m² große Eigentumswohnung samt Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz wohl am besten beschreiben. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines im Jahre 1997 errichteten Gebäudes und gliedert sich in zwei Vorräume, WC/Bad getrennt, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße in Mödling, wobei die Wohnung im Hofbereich liegt und alle Fenster in den Hof-/Gartenbereich ausgerichtet sind.

Die Eigentumswohnung samt Kellerabteil und Garagenstellplatz wird um € 290.000,- zum Verkauf angeboten.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
€ 276,60 Betriebskosten inkl. Ust
€ 100,66 Rücklage
€ 377,26 Gesamt


Des Weiteren kann bei gewissen Voraussetzungen ein zinsloses Darlehen von rund € 33.000,- übernommen werden.

Die Jahresabrechnung 2016 ergab für das gesamte Haus ein Guthaben von rund € 1.260,00. Der Rücklagenstand per 31.12.2016 beträgt rund € 75.000,-. Das Objekt wurde zeitnah thermisch saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant, sodass sich die monatlichen Kosten voraussichtlich ab 2018 senken werden.


Ausstattung:
- Küche vorhanden (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektroherd)
- Fließen im Bad und WC
- Laminatböden im Vorzimmer und Küche
- Teppichböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Gastherme, Warmwasserspeicher

Das Objekt befindet sich in keinem sanierten Zustand. Böden teilweise beschädigt bzw. abgewohnt.


Das Kaufobjekt befindet sich auf der Hauptstraße/Ecke Jakob Thoma-Straße in 2340 Mödling. Die Wohnung selbst ist in den Hof-/Gartenbereich ausgerichtet und ist daher sehr ruhig gelegen. Wirtschaftsgüter und Dienstleistungsanbieter des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden sie des Weiteren zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen, Kindergärten, Schulen, uvm.

Die Stadt Mödling lädt mit ihrem historischen Zentrum und der weitläufigen Fußgängerzone zu schönen Spaziergängen ein. Durch die einzigartige Lage vor den Toren Wiens sowie des Wienerwaldes profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Angebot.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut. Über den Bahnhof Mödling, welcher nur rund 400 Meter entfernt liegt, erreichen Sie beispielsweise den Hauptbahnhof Wien in ca. 20 Minuten.

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind nur 200 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling finden Sie des Weiteren von der Mittelschule über BRG, HAK und HTL alle gängigen Schultypen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a04fd6d8
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Ihr Kontakt:
Herr Daniel Schönegger, M.A.
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DDR. Fürst Realtreuhand Ges.mbH.
Wienerstraße 9
2340 MÖDLING
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