Fast Neubau-modernisiert, zw.Elbtunnel-City, ideal für Pendler, ruhig-grün!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 55,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04f9e54
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GJA244
Referenznummer 956432
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 95,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % vom Kaufpreis, inklusive 19% Mehrwertsteuer
Stadt 22761 Hamburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort oder später
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: entkernt, Erstbezug, gehoben
als Ferienimmobilie geeignet, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr
2 Stellplätze: Garage
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

-Zustand/Baujahr: Beide Süd-Wohnungen wurden 2016/2017 für jeweils 50.000 € umfangreichst saniert und renoviert. Ausgetauscht wurden: Sämtliche Stromleitungen und Wasserleitungen und Lichtschalter und Steckdosen und Einbauküche und Duschbad mit WC und Design-Vinyl-hell und Fliesen und Innentüren (überarbeitet) und Fenster und Heizung und vieles mehr. Dadurch sehen Sie das Baujahr 1956 nur noch am charmant-roten Backstein.

-Nur 6 direkte Nachbarn als Eigentümer und 7 weitere rechts anliegend, sind 14 Wohneinheiten gesamt.

-Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise "Stein auf Stein", mit Satteldach. Kabel-TV und DVBT. Spion, Summer, Gegensprechanlage. Weiße Holz-Innentüren und Design-Vinyl-hell (Bad ist gefliest).

-Zimmer/Räume: 3 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad/WC und Flur.

-2 Alternativen: 1.OG-Wohnung, mit geschlossenem Wohnen/3.Zimmer (mit Schiebetür) und/oder 2.OG-Wohnung, mit offenem Wohnen/3.Zimmer. Auf Wunsch auch geöffnet bzw. geschlossen “lieferbar“.

-Süd-Wohnzimmer: ca. 16,26 m², mit 3 Fenstern, ruhig und mit nett-(sonnig)-Ausblick.

-2 Schlafzimmer: ca. 11,34 m² (Süd) und ca. 14,74 m² (Nord, Zone 30 Km/h-Anwohnerstraße).

-Verteiler-Flur: ca. 4,50 m², nicht zu groß und somit sehr zweckmäßig.

-Alles mit Design-Vinyl-hell bzw. Bad in “Wenge“-Optik gefliest und weiß gekachelt.

-Einbauküche (“Nolte“-2017-Neupreis 4.000 Euro): ca. 4,40 m², weiß, mit Arbeitsplatte, Umluftherd mit Cerankochfeld (versenkbare Knöpfe), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober-/Unterschränke und Fenster (Nord).

-Duschbad/WC: ca. 2,50 m² übergroße und zusammenklappbare Echtglas-Dusche, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (zuschaltbar), Spiegelschrank und elektrisch bedienbare Abluft.

-Fenster: neue (2017), weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (5), Einbauküche natürlich ebenso.

-Heizung: Es handelt sich hierbei um moderne Heizkörper (Baujahr 2016/2017), die im Zuge der Komplettsanierung eingebaut wurden. Der Preis für die Geräte betrug -je Wohnung- ca. 2.500,- €. Der Einbau umfasste sicher noch mal den gleichen Betrag, dieser Elektroheizung/Nachtspeicherheizung.

-Keller: eigener Keller-Raum, ca. 10 m², mit Licht/Strom/Fenster und Waschmaschinen-Anschluss, mit Ring-/-Drainage Baujahr 2008, absolut Furz-trocken.

-Garage (1-2): direkt hinter dem Haus, Massivbauweise "Stein auf Stein", siehe Kaufpreis.

-Wohngeld, mit Gemeinschaftsstrom, Müll, Wohnanlagenunterhaltung, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage (10 Euro): 95 Euro. Plus Heizung 89 Euro, Wasser 25 Euro, Grundsteuer 16 Euro = gesamt/monatlich 225 Euro, völlig normal. Guthaben-Saldo per 31.12.2016: 4.648,74 Euro.

-Verbrauchs-Energiepass liegt im Original vor, zur Besichtigung, auf der Küchen-Arbeitsplatte.

-Kaufpreis: 229.000 Euro. Und Zukauf von 1-2 Garagen ist möglich, aber nicht zwingend (!), Kosten: 19.000 Euro, pro Garage. Nur aus privaten Gründen zu verkaufen...

-Auch interessant als Vermietung: ortsüblich sind 6.000 Euro nettokalt/p.a.

-Übergabe: ab sofort oder später.

-Süd-Grundstück/Lage: ca. 1.124 m² Gesamtgrundstück (gemeinschaftlich, ideell geteilt, W.E.G.), voll erschlossen, Eigenland (!), reines Wohngebiet, ruhig-zentral-sonnige Lage, Zone 30 Km/h. "Alles": befindet sich "fußläufig, vor der Tür", BAB-Bahrenfeld: ca. 500 m – getrennt durch den Bonnepark und somit schön ruhig.
Supermärkte etc.: ca. 200 m, Bus: ca. 200 m und Bahnhof: ca. 900 m, City ca. 5 Km.
Und nun kommt ja noch der Autobahn-Deckel, dann wird es ja noch idyllischer (!!!).

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Ständig suche ich für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Keine Kosten für den Verkäufer!!!
Mein Firmenmotto lautet "Mit Herz und Verstand".
Ich möchte Sie abholen und begleiten. Und ich freue mich jetzt schon, auf Ihre Kontakt-Aufnahme.

kalaydo.de-Code: a04f9e54
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Ihr Kontakt:
Herr Ulf Angermeyer
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Angermeyer Immobilien
Große Bahnstraße 24
22525 Hamburg
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