*FFB*Helle 3-Zimmer Wohnung**NEU RENOVIERT**Balkon*EINBAUKÜCHE** FREI** *3% Rendite möglich*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
370.000,00 € ca. 84,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04d7e81
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GAAX42
Kaufpreis 370.000,00 €
Hausgeld 295,55 €
1 Stellplatz , je 12.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82256 Fürstenfeldbruck
Straße Viscardistr. 3
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,00 m²
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: renoviert
Gartenmitbenutzung,
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1960
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die großzügig geschnittene, neu renovierte 3- Zimmer–Wohnung befindet sich im 4. und damit oberstem Stockwerk eines 10-Parteien-Hauses ohne direktes Gegenüber mit weitem Ausblick.

Die Wohnung besteht aus einem sehr hellem Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, großzügigem Flur, Kellerraum und Kraftfahrzeugstellplatz.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Der Balkon hat Abendsonne. Im Keller gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum zur allgemeinen Verfügung, sowie einen Fahrradkeller.

Im Objekt ist kein Lift vorhanden, was sich auf geringere Nebenkosten niederschlägt.

Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und auf Erdgas umgestellt.
Fenster wurden nach Bedarf in den letzen Jahren erneuert.
Flachdachsanierung wurde 2017 durchgeführt.
Eine Sonderumlage anteilig für die Renovierung der Fassade im Jahr 2020 von 13698,72Euro ist in Planung.
Rücklagen vorhanden.


Die Wohnung wird zum 01.Oktober frei.

Bisherige Mieteinnahmen monatlich 935.- Euro plus 35,00 Euro Stellpaltz zuzüglich Nebenkosten 145,00 €uro
Wohnlast insklusive Heizung und Warmwasser ist 295,55 Euro

Somit nicht umlagefähige Kosten 150,55 Euro mtl.

Ausstattung
Die Wohnung wurde 2013 von Grund auf renoviert.
Das heißt:
Elektroanlagen und Leitungen wurden erneuert,
alle Wände wurden neu verputzt und gestrichen,
beide Nasszellen mit hochwertigen Belägen versehen,
Handtuchwärmer und Echtglasdusche eingebaut,
Alle Heizkörper neu
im Bad wurde ein Waschmaschinenanschluss geschaffen,
hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung,
Eingangstüre erneuert,
alle Zimmertüren wurden ausgetauscht,
Balkon wurde gefliest
alle Wohnräume mit Echtholzparkett Eiche geölt,
Eingang und Flur mit Fliesen
Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Durch diese umfangreichen, hochwertigen Renovierungen ist somit für die nächsten Jahrzehnte vorgesorgt.

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 34000 Einwohnern befindet sich ca. 25km westlich von München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind hinreichend vorhanden. Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die beiden Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau), sowie die Bundesstraßen B2 und B471 bilden ein optimales Zubringernetz. Auch die Anbindung an die Bahn ist äußerst günstig. Die Haltestelle Buchenau der S4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof München ist somit in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Optimiert werden die S-Bahnlinien durch ein dichtes Busnetz von den einzelnen Gemeinden zur Kreisstadt.
Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen ca. 5 Gehminuten entfernten Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.
Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnanlage Stadtteil Buchenau. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft.

kalaydo.de-Code: a04d7e81
391 Aufrufe online seit 28.08.2017 Verstoß melden
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Viscardistr. 3, 82256 Fürstenfeldbruck